maison à vendre Talau, Pyrénées-Orientales

€ 385.000 395 000 €

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Dans un écrin de nature préservée, niché dans la magnifique vallée des Garrotxes, je vous invite à découvrir ce mas de caractère, idéal pour les amoureux de calme, de nature et d'authenticité. Situé dans une zone d'intérêt écologique, faunistique et floristique, ce lieu bénéficie d'un climat montagnard agréable et d'un environnement exceptionnel. Deux habitations indépendantes + dépendance aménageableMaison principale :Une cuisine ouverte sur un vaste espace de vie lumineuxUne chambre spacieuse et un bureau avec mezzanine, aménageable en chambre d'appointUne salle d'eau moderne et un cellier pratiqueLogement indépendant (idéal gîte) :Grande cuisine équipéeSalon chaleureuxChambre/dortoir, plus trois chambres à l'étage et une salle d'eauDépendance attenante avec cuisine et chambre, pour compléter la capacité d'accueil Confort écologique & équipementsChauffage : cheminée-insert, poêle à granulésIsolation écologique assurant un excellent confort thermiqueCumulus surpresseur et micro-station d'épurationEau de source, assainissement conforme et respectueux de l'environnement Extérieurs exceptionnelsTerrasses ensoleillées avec vues panoramiques sur les montagnesTerrain de plus de 10 hectares, arboré et sans aucun vis-à-visAccès direct à la rivière, idéal pour la baignade ou la méditationArbres fruitiers, zones boisées, potager pour l'autonomie alimentaire Un lieu de vie unique ou un projet touristique clé en mainCe mas offre un potentiel rare pour une résidence familiale pleine de charme, un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, ou encore un lieu de retraite écologique. L'environnement paisible et la beauté naturelle du site séduiront à coup sûr vos hôtes ou visiteurs. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité, de nature et de projets de vie alternatifs.Contactez-moi pour en savoir plus ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Renaud VIVENZI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERPIGNAN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6985184
reference :	830033911246
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Talau
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	236 m2
surface du terrain :	106985 m2
prix :	€ 385.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Rigarda - Vivenzi

agent immobilier :	Optimhome Rigarda - Vivenzi
nom :	Renaud Vivenzi
adressse :	66320 Rigarda France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Rigarda - Vivenzi

frais estimés de ce bien à Talau (Pyrénées-Orientales)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.982
Taxe foncière Estimation	Entre € 770 et € 2.695
Taxe habitation Estimation	Entre € 770 et € 1.925
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).