Il existe des appartements que l'on visite. D'autres que l'on choisit pour la qualité de vie qu'ils offrent.J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité ce duplex familial situé aux Angles (66210), l'une des stations les plus recherchées des PyrénéesOrientales. Implanté dans une impasse, il bénéficie d'un environnement calme tout en restant à quelques minutes à pied des pistes de ski, des commerces, des restaurants et du cœur du village.L'accès s'effectue par une terrasse extérieure couverte desservant le duplex, offrant intimité et tranquillité dès votre arrivée.Depuis le balcon, vous profiterez d'une vue exceptionnelle sur le lac de Matemale, les paysages du Capcir et la chaîne des Pyrénées, un panorama dont on ne se lasse jamais.Développant environ 74 m² habitables (62 m² Loi Carrez et 12 m² de surfaces complémentaires), cet appartement duplex offre une distribution idéale pour accueillir famille et amis.Au premier niveau, vous découvrirez une entrée avec dégagement, un premier espace nuit, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux donnant directement sur le balcon.À l'étage, trois espaces nuit supplémentaires, une salle d'eau, un second WC indépendant et un dégagement complètent l'ensemble.Avec ses quatre chambres / espaces nuit, ses deux points d'eau et ses deux WC indépendants, ce bien constitue une opportunité rare sur la station des Angles, aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire familiale que pour un investissement patrimonial en montagne.Un véritable projet clé en mainLes propriétaires se sont engagés à réaliser, avant la livraison, une rénovation complète selon un cahier des charges détaillé.Les prestations comprendront notamment l'harmonisation des revêtements de sol, la modernisation de la cuisine, le remplacement des équipements sanitaires, de la robinetterie et des radiateurs, ainsi qu'une décoration complète dans un esprit montagne élégant, chaleureux et contemporain. Le mobilier, les luminaires, les tapis et les éléments décoratifs prévus au cahier des charges seront également installés avant la livraison.Le cahier des charges détaillé sera transmis sur simple demande afin de vous présenter en toute transparence les prestations prévues.Découvrezle dès maintenant grâce à la visite virtuelle immersive en 3DL'appartement étant actuellement occupé, les visites sont organisées dans le respect de ses occupants.Je mets à votre disposition, sur simple demande, une visite virtuelle immersive en 3D (Matterport) vous permettant de découvrir librement chaque pièce, d'apprécier les volumes et de vous projeter dans votre futur lieu de vie.Les + du bien :• Appartement duplex de 74 m² habitables• 4 chambres / espaces nuit• Balcon avec vue panoramique• Vue sur le lac de Matemale et les Pyrénées• Cuisine ouverte sur séjour lumineux• Salle de bains + salle d'eau• 2 WC indépendants• Résidence de 52 lots – Charges annuelles : 900 €• Environnement calme• À proximité immédiate des pistes, des commerces et du centre du village• Appartement entièrement rénové avant la livraison• Visite virtuelle immersive en 3D disponible sur simple demandeJe serai heureuse de vous faire découvrir ce duplex, de vous transmettre la visite virtuelle immersive en 3D ainsi que le cahier des charges des prestations, et de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Gaëlle RUAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960238
