En exclusivité Au cœur du Vallespir Superbe Propriété d’environ 322 m2 avec Studio indépendant, Garage de 125 m2, piscine et vue dégagée ! Cette belle propriété d’environ 322 m2 offre de beaux volumes et une architecture contemporaine. Construite en 2008, la maison se répartit sur deux niveaux, auxquels s’ajoutent un vaste garageatelier de 125 m2 ainsi qu’un studio indépendant d’environ 35 m2, entièrement aménagé. Doté de son propre accès, ce dernier est idéal pour accueillir famille et amis ou envisager une activité complémentaire. À l’extérieur, place à la détente dans un cadre agréable et convivial. Avec les montagnes en toile de fond, la piscine traditionnelle au sel de 8 × 5 m, équipée d’un volet immergé et d’un éclairage, les différents espaces de repos agrémentés de palmiers et de bananiers, ainsi que le coin barbecue, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. L’ensemble s’étend sur un terrain d’environ 1 200 m2. La propriété bénéficie d’un environnement calme, à seulement quelques minutes de la frontière espagnole et des commerces du Perthus et du Boulou. Céret se trouve à environ 15 minutes, Perpignan à 30 minutes et les plages de la Méditerranée à environ 25 minutes en voiture. Un emplacement idéal pour profiter de la nature, de la proximité de l’Espagne et des plaisirs du littoral. Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle et offrent une continuité agréable entre les espaces intérieurs et le jardin. Au rezdechaussée, l’entrée s’organise autour d’un vestibule avec un espace bureau et des toilettes invités. Cette configuration peut notamment convenir à l’exercice d’une profession libérale. Un couloir, largement ouvert sur l’espace piscine, mène ensuite à la pièce de vie principale. Spacieuse et lumineuse, cette pièce de vie de 80 m2 profite de grandes baies vitrées qui prolongent naturellement le séjour vers l’extérieur. Les espaces sont bien répartis, avec une cuisine, une salle à manger, un salon ainsi qu’un coin dédié à la lecture ou au travail. Ce niveau comprend également une salle de bains avec douche, une buanderie, un cellier, des toilettes supplémentaires ainsi qu’un bel escalier menant au niveau supérieur. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres. D’un côté, une suite d’environ 28 m2 dispose de son propre dressing et d’une salle d’eau confortable. De l’autre, trois chambres équipées de rangements se partagent une salle d’eau avec WC. Toutes sont climatisées et bénéficient d’une vue agréable sur les reliefs environnants. À la tombée de la nuit, les nombreux éclairages mettent en valeur la maison et ses aménagements, créant une ambiance chaleureuse et lumineuse qui souligne tout le charme de la propriété. Un bien atypique et généreux, pensé aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir, dans un environnement où nature, confort et dépaysement se conjuguent au quotidien. Contactez Cédric CALLU, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Perpignan) 06 x 86 x 91 x 14 x 03 Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Perpignan) 0033 (0)7 x 60 x 92 x 46 x 46 Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2023 Consommation énergie primaire : 113 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 92 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 2384 €. maximum 3226 € Prix moyens des énergies indexés sur l'anéée 2021 (abonnements compris)
