Cee grande maison individuee de 9 pièces et 254 m² offre un cadre de vie spacieux et convivial au c ur de saintféliud'ava. edifiée sur un vaste teain d'environ 1600 m2, ee séduit par son organisation intérieure, ses espaces extérieurs généreux avec piscine et teasse, ainsi que par son jardin arboré qui ée une atmosphère agréable et verdoyante. la présence d'une teasse intérieure permet de profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant d'un espace protégé et convivial.la maison principale dispose de 3 ambres, dont 2 de plainpied, ce qui la rend paiculièrement confoable au quotidien. la imatisation et le poêle à bois conibuent à un ai confo de vie, hiver comme été. deux appaements complètement indépendants, aueement exploités en location saisonnière, complètent l'ensemble et offrent un potentiel intéressant, que ce soit pour aueiir famie et amis en toute autonomie ou pour poursuie une aivité locative. la configuration globale, répaie sur un étage, permet de concilier vie familiale, espaces d'aueil et intimité de acun.les extérieurs sont un véritable atout, avec une piscine qui s'intègre dans un grand jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des moments en plein air ou simplement se détendre. une teasse d'environ 30 m2 permet de prolonger le séjour vers l'extérieur et d'aménager un agréable coin repas ou salon d'été. le teain d'environ 1600 m2 offre une bee sensation d'espace tout en restant facilement exploitable. la maison dispose par aieurs de nombreuses places de stationnement, avec la possibilité de garer plusieurs véhicules grâce à au moins 5 emplacements prévus à cet effet. une cave d'environ 20 m2 vient compléter les espaces annexes, pratique pour le rangement ou le stockage.l'ensemble a été bien enetenu au fil du temps et présente un niveau de prestations standard, avec un bon équilibre ene confo, fonionnalité et potentiel d'aménagement. le diagnostic de performance énergétique indique une consommation en asse c et des émissions de gaz à effet de see en asse a, avec une estimation de coûts annuels compris ene 1830 e et 2580 e, selon l'usage. la maison bénéficie ainsi d'un confo énergétique cohérent avec son époque de consuion (1998) et son gabarit. située à une dizaine de minutes de uir et environ un qua d'heure de perpignan, ee profite d'un emplacement pratique pour les déplacements tout en restant dans un environnement résidentiel.À proximité, l'aêt de bus « tuileries » (ligne de bus) se ouve à environ 250 m, ce qui facilite les déplacements du quotidien ou les ajets vers les pôles voisins. pour la scolarité, l'ecole tenique privée rive gaue, établissement d'enseignement secondaire, est située à environ 9,8 km. le coège jules verne au soler est à moins de 2km et les lycée de perpignan aessibles rapidement en bus. l'ensemble suggère un cadre de vie combinant anquiité résidentiee et aès aisé aux services et aux grands axes régionaux.caraéristiques teniques : taxe foncière : 2587 e dpe : c emissions de gaz à effet de see : a type de auffage : elerique mode d'alimentation d'eau : baon d'eau audementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été établies par zefir à pair des éléments communiqués et disponibles lors de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications teniques et adminisatives habitueement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme les conôles d'urbanisme ou l'examen des documents officiels. pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer les données mises à disposition par le service officiel géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, ansparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en connaissance de cause. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
