VIAGER OCCUPÉ Théza Villa 4 faces de 173 m2 Piscine Garage Située à Théza, dans un environnement calme et résidentiel, au cœur d’une impasse, cette belle villa 4 faces d’environ 173 m2, de type 6, bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement une dizaine de kilomètres de Perpignan, à 8 km de la mer et à proximité immédiate des commerces et commodités, accessibles en seulement 5 à 7 minutes à pied. Villa fonctionnelle et agréable de 173 m2 habitables, avec piscine maçonnée de 8 x 4 m, édifiée sur un terrain clos d’environ 500 m2. Conditions du viager : Viager occupé par une femme de 77 ans Valeur vénale : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Bouquet : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires inclus Rente viagère mensuelle : 605 € Décote d’environ 47 % de la valeur vénale Horizon d’investissement estimé : 14 ans Cette villa à l’architecture originale est construite en bois et revêtue d’un enduit extérieur, lui conférant un charme chaleureux et une atmosphère naturelle, tout en conservant l’aspect d’une maison traditionnelle. Au rezdechaussée, vous serez accueillis par une belle pièce de vie d’environ 65 m2, lumineuse et conviviale, avec une cuisine ouverte et un poêle à bois, idéal pour créer une ambiance chaleureuse en toute saison. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un garage de 17m2. À l’étage, vous découvrirez un bel espace ouvert aménagé en bureau. Vous trouverez également quatre chambres, dont une bénéficiant d’une terrasse de 15 m2, ainsi qu’une grande salle de bains et un WC indépendant. Côté extérieur : Vous profiterez d’une belle terrasse avec vue sur la piscine, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente en famille ou entre amis. Côté prestations : La villa dispose de la climatisation réversible dans le salon et dans l’une des chambres, de menuiseries en bois double vitrage (certaines méritant d’être rafraîchies), ainsi que de volets en bois. La maison est, dans son ensemble, bien entretenue. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un beau potentiel, idéale pour une famille à la recherche d’un bien original, chaleureux et convivial. Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Perpignan) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28.09.2026 Consommation énergie primaire : 82 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 73 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 349 € et 1 825 € Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)
