VINGRAU – MAISON DE VILLAGE EN EXCELLENT ETAT ET ATYPIQUE AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ, DEUX ESPACES DE VIE ET TERRASSE TROPÉZIENNE AVEC VUE SUR LES PYRÉNÉES !Une opportunité rare au cœur des Corbières Catalanes, à moins de 20 minutes de Perpignan !Située dans le charmant village de Vingrau, cette maison de village pleine de caractère présente une configuration particulièrement intéressante, associant habitation et investissement locatif.Maison vendue entièrement meublée et équipée.Dès le rezdechaussée, vous découvrirez un local commercial de 94 m², actuellement loué pour un montant de 652 € par mois, soit 7 824 € de revenus locatifs annuels.L'accès à la partie habitation s'effectue par une entrée totalement indépendante, permettant de préserver l'intimité des occupants.DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET BIEN RÉPARTISAu premier étage, un dégagement distribue deux salles d'eau, chacune équipée d'un WC et d'un emplacement pour lavelinge, ainsi qu'un espace nuit.Vous découvrirez également un vaste salonséjour de plus de 36 m², prolongé par une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, offrant un agréable espace de convivialité.Au deuxième étage, un couloir agrémenté de placards aménagés en buanderie dessert la partie nuit composée de : Une belle suite parentale avec placards et salle de bains privative équipée d'une baignoire balnéothérapique. Une seconde chambre disposant également de placards aménagés.Ce niveau bénéficie par ailleurs d'un second salonséjour cliamtisé avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant de multiples possibilités d'organisation selon vos besoins et votre projet de vie.LE VÉRITABLE PLUS : UNE TERRASSE TROPÉZIENNE AVEC VUE SUR LES PYRÉNÉES !D'une superficie de près de 20 m², cette agréable terrasse constitue un véritable espace de détente à ciel ouvert.Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours tout en admirant la vue dégagée sur les toits du village de Vingrau et les Pyrénées, dans un environnement typiquement catalan.LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ Local commercial de 94 m² actuellement loué (bail commercial de type "369" Revenu locatif du local commerciale immédiat et récurrent de 652 € par mois soit 7 824€ à l'année. Revenu locatif de la partie habitation en location saisonnière de 12 000€ à l'année sur la période estivale de mai à octobre. Entrée indépendante pour la partie habitation. Partie habitation entièrement modulable est divisible par étage. Deux espaces salonséjour. Deux cuisines aménagées et équipées. Suite parentale avec baignoire balnéothérapique. Deux salles d'eau avec WC au premier étage. Terrasse Tropézienne d'environ 20 m². Vue dégagée sur les Pyrénées. Situation privilégiée à moins de 20 minutes de Perpignan.UN BIEN ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !Résidence principale avec revenu locatif complémentaire, projet familial ou investissement patrimonial, cette propriété offre une combinaison intéressante entre espace de vie et rentabilité locative.Une opportunité à découvrir au cœur d'un village de caractère des Corbières Catalanes !Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactezmoi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Philippe BRIZION Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.977188
