EN EXCLUSIVITÉ ! RARE Charmante grande Maison à la campagne à Proximité de Bessenay (69690)\n\nVenez découvrir ce petit coin de paradis, pour les amoureux de la nature, à la recherche d'une vie paisible et enchantée dans un environnement calme et bucolique !\n\nCette magnifique maison de campagne traditionnelle sur 2 niveaux, avec combles aménageables, est idéalement située à seulement 8 minutes du centre du village de Bessenay. A seulement 50 minutes de Lyon, dans les monts du lyonnais, nichée dans un cadre paisible et champêtre, cette demeure offre l'opportunité de savourer un sentiment de vacances à chaque instant.\n\nCaractéristiques principales :\nSurface habitable d'environ 210 m²\nRez-de-chaussée accueillant comprenant une salle de jeux de 25 m² avec billard, un séjour et un salon de 48 m² avec cheminée ouverte, donnant sur une grande terrasse exposée plein sud de 100 m², une cuisine de 12 m² côté nord, et un WC.\nGarage attenant de 16 m² servant de buanderie.\nÀ l'étage, 5 grandes chambres lumineuses, 2 salles d'eau avec WC.\nCombles sous toiture d'une superficie totale de 144 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.\nJolie dépendance en pierre et pisé de 25 m² sur 2 niveaux, idéale pour une petite habitation ou un atelier.\nTerrain :\nTerrain d'une surface de 3517 m².\nCommodités de Bessenay :\nÀ proximité du village de Bessenay, offrant une variété de commodités telles que des commerces locaux, des écoles, des services de santé et des équipements sportifs.\nRestaurants, cafés et marché hebdomadaire pour une expérience culinaire locale.\nActivités culturelles et événements communautaires réguliers dans le village.\nAccès :\nAccès facile à l'autoroute A89, offrant une connexion rapide aux principales villes de la région, A6 et nationales N7 et N6 à 20 km.\nProximité des transports en commun pour faciliter les déplacements dans la région.\n gare (Sain-Bel, l'Arbresle )\n\nCette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature, à seulement 50 minutes de LYON.\n\nTravaux à prévoir pour une résidence principale.\n\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nEnvie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Contactez-moi :\nJérôme BORNACHOT au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou j. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5150.00 et 7010.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
