CHAPONOST – OUEST LYONNAISAncien corps de ferme – 210 m² habitables – 6/7 chambres – Dépendance – Terrain clos et arboré de 3 286 m²Il est des maisons que l'on choisit pour leur surface ou leur emplacement. Et puis il y a celles qui provoquent quelque chose dès que l'on en franchit le seuil.À Chaponost, aux portes de Lyon, cet ancien corps de ferme appartient à cette seconde catégorie.Derrière ses murs de pierre et de pisé se découvre une propriété qui a traversé le temps sans perdre son âme. Pierres apparentes, poutres, plafonds à la française, escalier en pierre, beaux volumes et ouvertures sur le jardin composent une atmosphère chaleureuse, authentique, profondément familiale.La maison développe environ 210 m² habitables.Au rezdechaussée, la cuisine indépendante et équipée, la salle à manger aux beaux volumes et le vaste salon tourné vers les extérieurs invitent naturellement à recevoir. Ici, les espaces de vie ont été pensés pour les grandes tablées, les soirées au coin du feu comme pour les moments plus tranquilles en famille.Aux étages, la maison offre six chambres avec la possibilité d'en aménager une septième, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains, deux salles d'eau et trois toilettes.Mais une grande partie du charme de cette propriété se découvre dehors.Sur 3 286 m² de terrain clos, arbres fruitiers et arbres d'ornement accompagnent les saisons. Deux terrasses, dont l'une en bois exotique accessible de plainpied, prolongent agréablement la maison. Un puits et une réserve d'eau pluviale de 20 m³ rappellent également l'histoire et la vocation de cette ancienne propriété rurale.Le terrain offre de beaux espaces pour imaginer différents usages et permet d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, l'installation d'une piscine.Et puis il y a la dépendance.Un bâtiment ancien d'environ 80 m² au sol, encore à réinventer, coiffé d'une belle toiture récente à quatre pans et d'une remarquable charpente. Sa hauteur, ses murs de pierre et de pisé, ses poutres et ses grandes ouvertures lui confèrent un caractère rare. Une superbe cave voûtée de vigneron complète cet ensemble.Atelier, espace familial supplémentaire, chambres, activité d'accueil ou simplement conservation de son usage actuel : cette dépendance ouvre un véritable champ des possibles, dans le respect des règles d'urbanisme applicables.Un préau d'environ 42 m² permet par ailleurs d'abriter deux véhicules et du matériel.Si la propriété conserve tout le charme de l'ancien, elle offre aussi un confort très actuel : DPE C, chaudière gaz Frisquet récente, poêle à bois, double vitrage de qualité, assainissement collectif et fibre optique.Et c'est peutêtre là l'un de ses plus beaux équilibres : avoir la sensation de vivre à la campagne sans renoncer à Lyon.La gare de Chaponost, située à proximité, permet de rejoindre rapidement l'agglomération. Écoles, collège, commerces, marché et équipements sportifs et culturels participent également à la qualité de vie recherchée de la commune.Une propriété singulière pour celles et ceux qui ne recherchent pas simplement des mètres carrés, mais un lieu avec une histoire, de l'espace et encore beaucoup de choses à imaginer.Certaines maisons se décrivent parfaitement sur le papier.Celleci mérite surtout d'être découverte. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.968299
