Lumineuse maison familiale de 130 m² sur soussol avec véranda – Terrain de 1288 m² à Charly (69)Rare à la vente ! Venez découvrir cette agréable maison familiale sur soussol, offrant une surface habitable 130 m² (110 m² de plainpied + une chambre avec salle d'eau/WC au R+1).Particulièrement baignée de lumière avec sa vue dégagée, elle est idéalement située dans un quartier résidentiel sur la charmante et très prisée commune de Charly, au cœur d'un environnement calme et arboré.Une distribution fonctionnelle, spacieuse et très lumineuse :Au rezdechaussée :• Une vaste pièce de vie de 43 m² ultralumineuse, idéale pour vos moments en famille.• Une belle véranda de 17 m², véritable puits de lumière et pièce supplémentaire pour profiter du jardin en toutes saisons.• Une grande cuisine indépendante de 14,5 m² à aménager.• Deux belles chambres de 13 m² chacune.• Un bureau fonctionnel de 4 m² (parfait pour le télétravail).• Une salle d'eau et un WC indépendant.• Un dégagement/hall ouvert en bas de 13 m² offrant un bel espace d'accueil.À l'étage :• Une suite parentale de 15 m² avec sa propre salle d'eau et son WC privatif.Au soussol :• Un très grand double garage de 19 m² et 25 m².• Un grand local technique de 27 m² pouvant être aménagé en buanderie.L'ensemble est édifié sur une magnifique parcelle de 1288 m², offrant un grand espace extérieur sans visàvis pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Confort et Énergie : Chauffage haute performanceLa maison est équipée d'un insert bois et d'un système moderne de plancher chauffant sur géothermie, un véritable atout au quotidien qui offre :• Des économies d'énergie exceptionnelles : Utilise les calories gratuites de la terre pour un rendement maximal et des factures réduites.• Un confort thermique inégalé : Une chaleur douce, saine et parfaitement homogène dans toute la maison, sans radiateurs apparents pour un gain de place total.• Un système écologique : Une solution durable à très faible empreinte carbone. Le cadre de vie : Pourquoi choisir Charly ?Habiter à Charly, c'est faire le choix d'un cadre de vie privilégié. Cette commune de l'Ouest Lyonnais est réputée pour :• Son esprit village préservé : Un quotidien paisible, ses parcs (comme le domaine de Melchior), ses sentiers de randonnée et son patrimoine historique.• Ses commodités : Écoles, commerces de proximité, marchés locaux et vie associative dynamique.Une situation géographique stratégique :• Lyon Centreville : Situé à seulement 15 km (environ 25 minutes en voiture), vous profitez du calme de la campagne tout en restant aux portes de la métropole lyonnaise.• Aéroport Lyon SaintExupéry : Accessible en environ 30 à 35 minutes via les grands axes (environ 35 km).Points forts à retenir : Quartier résidentiel et calme, plancher chauffant par géothermie, excellente luminosité, véranda de 17 m², 3 chambres + 1 bureau, soussol complet avec double garage et grand local technique, terrain de 1288 m².Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (Frais d'Agence Inclus FAI) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionel CODINA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
