maison à vendre Charnay, Rhône

EN EXCLUSIVITÉ - CHARNAY \nVENEZ DECOUVRIR CETTE TRÈS BELLE MAISON EN PIERRES DORÉES, AVEC COUR INTÉRIEURE ET TERRAIN, A DEUX PAS DU CENTRE DU VILLAGE.\n\nLa maison est composée, à l'étage principal : cuisine/salle à manger, salon avec un magnifique plafond cathédral, WC indépendant, une chambre avec son coin salle d'eau et sa petite mezzanine pouvant accueillir un second espace couchage ou autres (bureau, dressing, salle de jeux...).\nAu RDC, un beau et grand bureau très lumineux donnant accès à la terrasse très bien aménagée, une chambre, un WC indépendant, buanderie, cave/atelier et chaufferie.\nAu dernier étage, une suite parentale avec placards muraux, une salle de bains avec douche, baignoire et WC.\n\nLa maison est extrêmement bien entretenue, intérieur comme extérieur.\nBeaucoup de cachet avec de beaux volumes, une très belle vue sur les vignes, cour intérieure aménagée avec terrasse et barbecue, chaleureuse, sans vis-à-vis, parfait pour partager des repas en famille ou entre amis en toute tranquillité.\nLa maison dispose, en plus de sa cour intérieure, d'un beau terrain paysagé situé en face de la maison d'environ 480 m2 à aménager selon vos envies (stationnements, potager...).\n\nDivers : \nLa maison est raccordée à la Fibre.\n\nSuperficie :\n158,05 m2 habitables\n186,43 m2 au sol\n\nModes de chauffage :\n- Chaudière fioul 'VIESSMANN'\n- Poêle à bois\n\nLES ATOUTS DE CE BIEN :\n- Secteur très prisé\n- Belle vue\n- Beaucoup de cachet\n- Deux modes de chauffage\n- Aucun vis-à-vis\n- Proche de toutes les commodités : centre du village et accès autoroute/gare \n(à 15 min de Porte de Lyon et 8 min de Lozanne).\n- Terrain d'environ 480 m2 en + de la cour\n\n\nVOTRE CONTACT :\nGaëlle GUSMANO\nTél : 06.75.50.83.91\nMail : g. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030.00 et 2810.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Gaëlle GUSMANO - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)