Au fond d'une impasse résidentielle, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle de 173 m² habitables offre un cadre de vie familial privilégié, à proximité des commodités.Implantée sur une parcelle d'environ 891 m², elle bénéficie d'un jardin arboré sans vis-à-vis, d'une piscine sécurisée et d'une vue dégagée sur la nature. La maison et la piscine occupent naturellement une part importante de la parcelle :l'extérieur est ainsi conçu comme un espace convivial, agréable et facile à entretenir.La pièce de vie lumineuse, avec sa belle hauteur sous plafond, s'ouvre largement sur le jardin et les extérieurs. La cuisine ouverte communique directement avec l'espace repas, créant un ensemble convivial prolongé par une terrasse d'environ 23 m², idéale pour les repas d'été et les moments partagés autour de la piscine.La maison propose une organisation confortable et fonctionnelle, adaptée à une famille comme au télétravail :- séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond ;- cuisine ouverte sur l'espace repas ;- quatre chambres ;- bureau indépendant ;- deux salles de bains et une salle d'eau ;- dressing, buanderie et nombreux rangements.Les extérieurs comprennent une piscine sécurisée avec couverture, une terrasse, un jardin arboré, un balcon offrant une vue dominante, un double garage et plusieurs possibilités de stationnement.Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique et bois, d'un poêle à bois, d'une climatisation réversible, de panneaux solaires et de la fibre optique.La maison est habitable immédiatement. La cuisine et certaines pièces d'eau pourront être modernisées progressivement, selon les goûts et le projet de ses futurs propriétaires.La gare de Châtillon-d'Azergues, les écoles, commerces et services sont facilement accessibles. La proximité de l'A89 permet également de rejoindre Lyon et les principaux pôles d'activité de l'ouest lyonnais.Une maison lumineuse et chaleureuse, offrant espace, calme, piscine et vue dégagée, dans un secteur recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.956966
