À Châtillon-d'Azergues, au calme d'une impasse résidentielle, découvrez cette maison individuelle de 173 m² habitables, implantée sur un terrain arboré d'environ 891 m².Lumineuse, spacieuse et parfaitement adaptée à la vie de famille, elle réunit quatre chambres, un bureau, trois pièces d'eau, un double garage et une piscine sécurisée. Son exposition sud et sa vue dégagée sur la nature offrent un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des écoles, des commerces, de la gare et des principaux axes routiers.Un espace de vie lumineux ouvert sur l'extérieurLa maison propose un séjour généreux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures sur le jardin et la piscine.La cuisine ouverte communique directement avec l'espace repas et la terrasse, créant un ensemble convivial pour recevoir famille et amis.La terrasse d'environ 23 m² prolonge naturellement la pièce de vie et permet de profiter pleinement des extérieurs dès les beaux jours.Un agencement idéal pour une familleLa maison comprend :un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond ;une cuisine ouverte sur l'espace repas ;quatre chambres ;un bureau, idéal pour le télétravail ;deux salles de bains ;une salle d'eau ;un dressing ;une buanderie ;de nombreux espaces de rangement.Les volumes et la distribution permettent à chacun de disposer de son propre espace, tout en conservant de belles pièces communes.Des extérieurs complets et sans vis-à-visLe terrain arboré d'environ 891 m² offre un environnement paisible et une agréable intimité.Vous profiterez notamment :d'une piscine sécurisée équipée d'une couverture ;d'une grande terrasse conviviale ;d'un jardin arboré sans vis-à-vis ;d'un balcon bénéficiant d'une vue dominante ;d'un double garage ;de plusieurs possibilités de stationnement.L'ensemble constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour les repas, les moments de détente et les journées en famille autour de la piscine.Confort et performance énergétiqueLa maison bénéficie de plusieurs équipements appréciables :DPE C – 131 kWh/m²/an ;GES A – 5 kg CO₂/m²/an ;chauffage mixte électrique et bois ;poêle à bois ;climatisation réversible ;panneaux solaires ;fibre optique ;exposition sud, est et sud-est.Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 990 € et 2 750 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.Un emplacement calme et pratiqueSituée au fond de l'impasse des Coteaux d'Amancey, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant.La gare de Châtillon-d'Azergues, les établissements scolaires, les commerces et les services du village sont facilement accessibles. L'accès rapide à l'A89 permet également de rejoindre aisément Lyon et les principaux pôles d'activité de l'ouest lyonnais.Cette situation conviendra particulièrement à une famille recherchant le calme et la nature, tout en souhaitant rester proche des commodités et des transports.Une maison habitable immédiatement, à personnaliser progressivementLa maison est habitable en l'état. Une modernisation de la cuisine et de certaines pièces d'eau pourra toutefois être envisagée selon les goûts et le projet des futurs propriétaires.Ces améliorations permettront de personnaliser les espaces et de valoriser encore davantage les beaux volumes, la luminosité et les prestations existantes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.956966
