maison à vendre Dardilly, Rhône

€ 990.000

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Emplacement exceptionnel pour cette villa de 205 m² au centre de DARDILLY, avec sa vue à couper le souffle sur les Monts du Lyonnais.Au cœur des commerces c'est un véritable écrin de verdure à seulement 10 km de Lyon.Pour la scolarité des enfants, 5 lignes Junior Direct à 300m permettent une excellente desserte sur les établissements suivants :Collège aux Lazaristes à Limonest, Collège Sacré Cœur à Ecully, Institution St Joseph à Tassin, Lycée La Martinière à Lyon 9e, Collège Rameau à Champagne au Mont D'Or et Collège Mourguet à Ecully.Bâtie sur un terrain de 860 m², elle dévoile ses atouts :• Superbe terrasse avec verrière plein ciel et large baies vitrée dessinées par un architecte, conjuguant à merveille modernité et authenticité , offrant une pleine ouverture de la maison sur l'extérieur et inondant de lumière le salon et la cuisine• 5 chambres dont une suite parentale équipée d'une salle de bain, dressing et toilettes séparées, à l’intimité des 4 autres chambres en rez-de-jardin disposant d’une salle de bain commune.• Salon avec poêle à bois• Grand espace bureau / bibliothèque, idéal pour le télétravail, la lecture ou les jeux des enfants.• Large extérieur : un grand patio pour les repas en famille et l’effervescence familiale, laissant place à une splendide piscine chauffée (9.5m x 3.5m) entourée d'un jardin verdoyant avec ses arbres fruitiers.• Spacieuse buanderie et un atelier pour le bricolage.• Stationnement 2 voitures + local véloÀ Proximité immédiate:• Commodités et commerces de proximité.• Écoles, crèches, et centres de loisirs.• Excellente connectivité : Gare de Dardilly les Mouilles reliant la ligne D du métro ( Gorges de Loup) en 20 min via le tram train et le bus C29, ou celle de Dardilly le Jubin reliant Gorge de Loup via la ligne 3.• Accès rapide à l'A6.Cette propriété représente une opportunité idéale pour ceux cherchant à combiner confort, élégance et vie de famille dans un cadre verdoyant et tranquille. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854527)

détails du bien

Franimo nr:	#6855790
reference :	340931315415
departement :	Rhône
proche :	Dardilly
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	205 m2
surface du terrain :	860 m2
prix :	€ 990.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	149
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	23
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pedrinelli

agent immobilier :	Capifrance Pedrinelli
nom :	Franck Pedrinelli
adressse :	69003 Lyon 3eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pedrinelli

frais estimés de ce bien à Dardilly (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 69.606
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.980 et € 6.930
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.980 et € 4.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).