69250 FLEURIEUSURSAÔNE – MAISON D'ARCHITECTE 120 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 558 M² – PISCINE – DPE A/AÉLÉGANCE CONTEMPORAINE, PISCINE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLEÀ FleurieusurSaône, aux portes de Lyon, découvrez cette superbe maison d'architecte de 2024 offrant environ 120 m² habitables sur un terrain paysagé de 558 m² avec piscine. Architecture soignée, matériaux de qualité, lumière naturelle et DPE A/A : une réalisation où confort et modernité se rencontrent. UNE PIÈCE DE VIE CONVIVIALE ET LUMINEUSEDès l'entrée, les beaux volumes donnent le ton. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, accueille une grande cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou recevoir. L'installation nécessaire à la pose d'un poêle est déjà prévue, pour compléter cette atmosphère chaleureuse.Une première chambre au rezdechaussée offre de multiples possibilités : chambre d'amis, bureau ou espace nuit de plainpied. TROIS CHAMBRES À L'ÉTAGE, DONT UNE SUITE PARENTALELa suite parentale dispose de sa salle d'eau privative et d'un balcon. Une deuxième chambre, particulièrement spacieuse, possède sa propre salle de bains attenante. La troisième chambre, idéale pour un enfant ou un bébé, complète cet étage. Des espaces bien pensés pour préserver le confort et l'intimité de chacun. UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTELe jardin paysagé et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un carport complète la propriété, avec la possibilité d'envisager sa fermeture pour créer un garage, sous réserve des autorisations nécessaires. UN DPE EXEMPLAIRE : A/AAvec une consommation de 52 kWh/m²/an et des émissions de seulement 1 kg CO₂/m²/an, cette maison conjugue confort thermique et maîtrise des dépenses. Coûts annuels d'énergie estimés entre 440 € et 640 € pour un usage standard, selon le DPE. LE VAL DE SAÔNE À PROXIMITÉ DE LYONCommerces et services accessibles à pied, structures d'accueil pour les jeunes enfants à proximité, arrêts de bus Tourneyrand à environ 400 m et gare de CouzonauMontd'Or à 1,6 km : un emplacement pratique pour concilier vie de famille et déplacements. LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL Maison d'architecte de 2024 – 120 m² Terrain paysagé de 558 m² 4 chambres, dont 1 de plainpied Suite parentale avec balcon + chambre avec salle de bains Grande cuisine ouverte et pièce de vie lumineuse Installation prête pour un poêle Piscine et jardin Carport avec potentiel de fermeture Commodités accessibles à pied DPE A / GES A – 52 kWh/m²/anUne maison contemporaine aux prestations recherchées, à découvrir lors d'une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
