Rare Exclusif | Vue Dominante | 245 m² utiles | Piscine à débordement | Terrain 1 300 m² À seulement quelques minutes de l’effervescence lyonnaise, découvrez une propriété conçue comme une véritable maison de vacances, où le calme et la contemplation sont les maîtresmots. Perchée sur les hauteurs de Francheville, cette demeure de caractère surplombe la vallée de l’Yzeron, offrant un tableau de verdure changeant au fil des saisons. UN CADRE DE VIE HORS DU TEMPS Édifiée sur une parcelle de plus de 1 300 m², la propriété séduit par son jardin paysager ombragé par des chênes séculaires. La piscine à débordement (chauffée, traitement au sel), véritable miroir d’eau, semble se confondre avec l'horizon et la cime des arbres. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET LUMINEUX L'intérieur de la maison privilégie l'espace et la fluidité : • Rezdechaussée : Un espace de vie de 85 m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, ouvrant sur une cuisine conviviale et un séjour avec jardin d'intérieur. Cet espace s'ouvre de plainpied sur les terrasses et l'espace piscine. Côté nuit : 2 chambres spacieuses et une salle de bain équipée d'une baignoire et douche. WC séparés avec lavemain. • Étage : Un second salon dessert 2 chambres une chambre (avec sanitaires), un immense espace détente de 56 m² (salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins), une salle d'eau et un grenier. • Soussol complet (115 m²) : Un garage triple de 75 m² pour les passionnés d'automobile, une buanderie fonctionnelle et une véritable cave à vin. UNE CONSTRUCTION SANS COMPROMIS Ici, pas de matériaux standard. La maison a été bâtie dans les règles de l'art : • Qualité : Murs en briques enduites (aucune cloison placo) pour une inertie thermique et un confort acoustique supérieurs. • Technicité : Plancher chauffant hydraulique en zone jour, chaudière gaz De Dietrich haute performance, récupération des eaux pluviales (cuve 4m³ béton enterrée) pour l'arrosage. • Énergie : Excellente performance avec un DPE classé C, rare pour de tels volumes (DPE C 130 kwh/m2/an et GES C 26 kg/CO2/m2/an). Une dépendance (poolhouse) avec sanitaires et douche vient parfaire cet ensemble pensé pour recevoir et profiter. Le luxe ici ne s'exprime pas par l'ostentation, mais par la vue, l'espace et la sérénité. ________________________________________ Points Clés : • Surface utile : 245 m² • Chambres : 4 à 5 • Terrain : 1 300 m² • Prix : 940.000 €uros (honoraires agence charge vendeur inclus). • Les + : Garage triple, Piscine à débordement, Vue panoramique, calme absolu en fond d'impasse, DPE C Si vous souhaitez découvrir cette maison, merci de contacter Ivan au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
