maison à vendre Genas, Rhône

Emplacement idéal à Genas, pour cette maison individuelle bénéficiant d'un environnement résidentiel à proximité des commerces, écoles et transports.Le secteur offre un cadre de vie pratique et recherché, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et aux commodités du quotidien.Les atouts du centre de Genas, alliés au calme d'une habitation située en fond d'impasse.D'une surface habitable d'environ 121 m², cette maison édifiée sur 2 niveaux est composée de la manière suivante :Au niveau principal, une entrée desservant une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², ainsi qu'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture). L'espace nuit comprend trois chambres aux surfaces équilibrées, une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC séparé.Accès par le balconterrasse au sudest.En rez de jardin, le bien dispose d'un studio indépendant d'environ 24 m², comprenant une pièce avec coin cuisine, une chambre, une douche et un WC séparé, offrant une possibilité d'usage locatif ou professionnel.Accès par une porte indépendante ou par le garage.Implantée sur un terrain d'environ 700 m², la propriété bénéficie d'un extérieur dégagé et sans vis à vis, avec un balcon de 17 m².Les aménagements extérieurs permettent le stationnement de plusieurs véhicules, avec un garage spacieux d'environ 70 m² (disposant d'une fosse), et plusieurs places de parking.Des travaux énergétiques récents ont été effectués sur cette maison particulièrement bien entretenue. Chauffage par pompe à chaleur Wiessman (2023) Complément avec la cheminée foyer fermé. Fenêtres PVC double vitrage, baies vitrées et porte en aluminium. Moustiquaires, et volets roulants électriques pour le salon et la cuisine. Entretien de la toiture. Changement du tableau électrique. Fibre raccordée.Disponible pour tous renseignements complémentaires ou pour une visite.. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pierre ROSSELLO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )