Découvrez un lieu de vie singulier avec ce loft d'exception, confidentiel et particulièrement rare sur le marché de GrignysurRhône, développant 350 m² de surface totale, dont 240 m² habitables, complétés par des espaces à fort potentiel.Situé au cœur de la Cité des Artistes, lieu à part et hors du temps, ce bien bénéficie d'un environnement unique, à l'écart des standards classiques, apprécié pour son identité et son atmosphère.Par son organisation, ses volumes et ses accès, ce bien se rapproche fortement de l'esprit d'une maison : indépendance, générosité des espaces et véritable séparation des zones de vie.Dès l'entrée, la pièce de réception de 80 m² impose immédiatement ses volumes. Hauteur sous plafond, larges ouvertures et luminosité naturelle offrent un cadre à la fois confortable pour une habitation ou parfaitement adapté à un usage professionnel.Le bien se distingue également par une configuration pertinente pour une activité :volumes permettant l'aménagement de bureaux, showroom ou espace de réceptioncirculation fluide facilitant la distinction entre espace privé et espace professionnelaccès adapté pour une clientèle ou des collaborateursDes surfaces complémentaires renforcent encore ce potentiel :une remise d'environ 75 m², idéale pour un espace de travail indépendant, stockage ou atelierun grenier aménageable de 33 m², permettant d'optimiser encore les surfaces selon le projetCette polyvalence permet d'envisager :une résidence principale avec confort proche d'une maisonun lieu de vie avec activité professionnelle intégréeune activité libérale ou bureaux de représentationun projet mixte habitation / professionnelÀ l'extérieur, une cour paysagée avec bassin décoratif, à l'abri des regards, prolonge les espaces de vie et constitue un véritable atout pour accueillir famille, clients ou collaborateurs dans un cadre agréable.Deux stationnements privatifs complètent l'ensemble.Un bien atypique et recherché sur GrignysurRhône, alliant cadre de vie, potentiel et environnement unique.VISITE VIRTUELLE ET DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.JeanChristophe BichaudConseiller immobilier indépendant – Sud Lyonnais Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(ASSURANCE ET COMMUNS) : 920€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Jean Christophe BICHAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954367
