JONAGE – Élégance contemporaine, prestations haut de gamme et confort de vie exceptionnel.Vous recherchez une maison récente aux prestations qualitatives, sans entretien ?Vous y êtes.Au cœur de Jonage, commune particulièrement recherchée de l'Est lyonnais, découvrez une villa récente aux prestations soignées, nichée dans une rue résidentielle particulièrement calme, à quelques minutes seulement des commerces, écoles et transports.A cela s'ajoute les agréables promenades le long du canal de Jonage jusqu'au GrandLarge.Dès les premiers instants, cette maison séduit par la qualité de sa construction, son état irréprochable et son entretien exemplaire. Ici, tout est pensé pour offrir un confort de vie optimal dans un environnement paisible, avec des équipements haut de gamme et une excellente performance énergétique (DPE B).Le rezdechaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition et à ses larges baies vitrées. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis.À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie avec sa pergola bioclimatique. Les aménagements extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement des beaux jours tout en limitant l'entretien.Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un garage complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit offre un véritable cocon familial. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle de bains privative équipée d'une baignoire et d'une douche, réalisées avec des matériaux de qualité.Trois autres chambres, bien agencées, offrent de beaux volumes : deux disposent de placards intégrés tandis que la quatrième bénéficie de son propre dressing. Une spacieuse salle d'eau vient compléter cet étage.Et parce que cette maison réserve encore une belle surprise, le soussol accueille une remarquable pièce d'environ 60 m². Véritable espace à vivre supplémentaire, elle pourra facilement devenir une salle de sport, un home cinéma, une salle de jeux, un studio de musique, un espace de réception ou encore un bureau professionnel. De vastes rangements intégrés viennent parfaire cet espace aux multiples possibilités.Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard :Chauffage au sol sur les deux niveaux.Portail motorisé.Visiophone.Système d'alarme dernière génération.Prestations de qualité.Très faible consommation énergétique (DPE B).Rare sur le secteur, cette maison réunit tous les critères recherchés.Il ne reste plus qu'à poser ses valises… et profiter pleinement de chaque instant. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Lou BERGER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961084
