LA TOURDESALVAGNY – MAISON DE 178 M², 5 CHAMBRES ET PISCINE CHAUFFÉEÀ proximité de la gare, du parc de l'Hippodrome et des commodités, cette maison individuelle de 178 m² offre un cadre de vie agréable sur un terrain paysager de plus de 1 000 m², entièrement clos et sans visàvis.Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes généreux et son plafond cathédrale. Le poêle à bois souligne l'atmosphère chaleureuse de cet espace de réception. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, a été entièrement rénovée.Le rezdechaussée accueille également une chambre parentale avec salle d'eau privative et des toilettes indépendantes, permettant une vie de plainpied. À l'étage, quatre chambres, une seconde salle d'eau, des toilettes séparées et une mezzanine complètent l'aménagement. Ce dernier espace se prête aussi bien à un bureau qu'à un coin lecture ou détente.Construite en 1989 et rénovée en 2009 puis en 2018, la maison bénéficie de prestations appréciables : chauffage au sol au rezdechaussée, climatisation sur les deux niveaux, menuiseries KLine et volets en aluminium. Un garage avec porte motorisée, une buanderie et de nombreux rangements facilitent le quotidien.À l'extérieur, le jardin, repensé par un paysagiste en 2019, associe espaces de détente et plantations soignées, dont des oliviers centenaires. La terrasse et le coin barbecue invitent à profiter des beaux jours autour de la piscine au sel de 8 × 4 m, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un volet roulant de protection. La filtration et le volet ont été remplacés récemment.L'ensemble dispose également d'un arrosage automatique, de deux cabanons, d'un portail électrique avec visiophone et d'un carport pour deux véhicules avec borne de recharge électrique. Plusieurs stationnements supplémentaires sont possibles sur la propriété.La localisation permet de rejoindre la gare en environ 7 minutes à pied et le centre de La TourdeSalvagny en environ 12 minutes. Les arrêts de bus, les lignes scolaires Junior Direct et les espaces de loisirs à proximité complètent les atouts de cette adresse.Une maison familiale bien entretenue, réunissant cinq chambres, de beaux volumes et des extérieurs aménagés pour en profiter pleinement.DPE : CTaxe foncière : 1 771 € par anChauffage individuel électrique, climatisation et poêle à bois. Eau chaude par ballon électrique.Contactezmoi pour découvrir cette maison et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973734
