Fonds de commerce 140 m² utile (Commerce + Logement + Cave) – Emplacement N°1 PiétonPROFIL IDÉALRepreneur Cave à Vins / Bar à Dégustation / Concept Oenologique & Épicerie Fine / Métiers de bouche (hors restauration chaude lourde).Atouts majeurs :Un outil de travail clé en main créé en 2021, idéalement situé sur un axe piéton hautement fréquenté et touristique de la CroixRousse. Belle notoriété (4,7/5 Google), bail attractif incluant un logement T2 de 50 m² à l'étage. Vente motivée par une envie de changement de projet professionnel. SURFACE & IMPLANTATION :• Surface utile globale : 140 m² répartis en :o 45 m² de surface commerciale (plainpied)o 50 m² d'appartement de fonction à l'étageo 45 m² de cave voûtée (tempérée à 19°C)• Secteur : Lyon 1er – Pentes de la CroixRousse• Emplacement : N°1 sur voie piétonne majeure, très fort passage piéton• Visibilité : Vitrine de 5 mètres linéaires INFORMATIONS CLÉS & ACTIVITÉ :• Date de création : 2021• Raison de la vente : Envie de changement• Activité : Cave à vins, dégustation, vente à emporter, épicerie fine• Licence : Vente de boissons à emporter• Logement inclus : T2 de 50 m² à l'étage (rénové en 2021)• Notoriété : 4,7 / 5 sur Google• Rythme actuel : Fermé 2,5 jours par semaine (potentiel d'extension)• Personnel : Aucun salarié à reprendre POINTS CLÉS FINANCIERS & CONDITIONS LOCATIVESPerformance Économique :• Chiffre d'Affaires 2025 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT• Chiffre d'Affaires 2024 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT• Marge Brute 2025 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € en 2024)• EBE Retraité 2025 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € en 2024)• Résultat Net 2025 : 9 905 € (5 930 € en 2024)Bail Commercial & Charges :• Loyer annuel HT/HC : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / an• Loyer mensuel HT/HC : 1 378 € / mois• Charges mensuelles HT : 99 € / mois (1 191 € / an)• Taxe foncière : 888 € / an• Stock estimé : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (en sus)• Échéance Bail (3/6/9) jusqu'en 2030 PRIX & CONTACTPRIX FAI TTC : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (Frais d'agence inclus TTC)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964134
