maison à vendre Lyon 2e Arrondissement, Rhône

€ 349.000

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Fonds de commerce salon de thé expérientiel à vendre LYON 2EME (69) local de 214m2 environLYON PRESQU'ÎLE – CONCEPT COFFEE SHOP EXPÉRIENTIEL À FORTE IDENTITÉAu cœur d'un secteur particulièrement recherché de la Presqu'île lyonnaise, découvrez un concept singulier mêlant coffee shop, expérience immersive et lieu de vie chaleureux.Développé autour d'un univers fort et d'une véritable identité visuelle, cet établissement bénéficie aujourd'hui d'une excellente notoriété locale ainsi que d'une clientèle fidèle et engagée.L'ambiance soignée, les différents espaces d'accueil et la qualité des aménagements créent une expérience client différenciante, propice à la détente, au partage et à la fidélisation.Le lieu se distingue par :• plusieurs espaces à l'ambiance immersive,• des agencements qualitatifs et récents,• une cuisine light mais parfaitement équipée,• une exploitation structurée,• une équipe en place,• un faible niveau de loyer au regard de l'emplacement et de l'activité.Activité saine et régulière avec chiffre d'affaires supérieur à 470 K€ HT.UN EBE reconstitué de + de 190K€Concept idéal pour :• couple d'exploitants,• projet de reconversion,• entrepreneurs lifestyle,• développement d'un concept différenciant,• investisseurs exploitants recherchant un commerce à forte identité.Établissement clé-en-main bénéficiant d'une forte valeur d'image et d'un réel potentiel de développement.Dossier complet transmis uniquement après échange téléphonique et engagement de confidentialité.Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAI, justifié ...Visuels d'ambiance volontairement partiels afin de préserver la confidentialité de l'exploitation.plus d'informations sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Ludovic BIANCAMARIA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.955918

détails du bien

Franimo nr:	#7347199
reference :	340932886108
departement :	Rhône
proche :	Lyon 2e Arrondissement
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	214 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 349.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Biancamaria

agent immobilier :	Capifrance Biancamaria
nom :	Ludovic Biancamaria
adressse :	69110 Sainte Foy Les Lyon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Biancamaria

frais estimés de ce bien à Lyon 2e Arrondissement (Rhône)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.505
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 698 et € 2.443
Taxe habitation Estimation	Entre € 698 et € 1.745
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).