A 5 mins de Montanay et à A 20 mins de Lyon, au cœur du village de Civrieux-en-Dombes (01390), commerces et école primaire à 2 mins à pied, gare TER vers Lyon-Part-Dieu à 5 mins en voiture : venez découvrir ce projet de rénovation d'une ancienne grange, qui refaite à neuf, offrira à la livraison, une maison mitoyenne de 5 pièces, 3 chambres, et 122 m² sur 2 niveaux, sur un terrain de 218 m². Son jardin de 120 m² environ sera aménagé d’une terrasse de 32 m² et engazonné. Il sera clos avec grillage, haie et portillon. Elle comprendra également 2 places de stationnement privatives.\n\nVendue en VIR (Vente d'Immeuble Rénové), elle donne sur la cour d'une ancienne ferme et constitue le 2ème lot en Monopropriété de « La grange d’Ange ».\n\nDescription du bien :\nAu RDC : entrée directe sur une cuisine indépendante de 25,5 m² donnant accès sur la terrasse et le jardin, WC indépendant, buanderie, couloir menant au salon de 32,4 m², escalier menant à l'étage,\nA l’étage : dégagement, 2 chambres de 13,8 et 12,9 m², 1ère salle d'eau, WC indépendant, suite parentale de 21,6 m² avec sa salle d'eau privative,\nEn extérieur : Jardin de 120 m² dont terrasse de 32 m² + 2 places de stationnement privatives côté cour (30 m²)\n\nPrestations comprises dans le prix :\n- Climatisation réversible (splits muraux dans chaque pièce)\n- Eau chaude sanitaire par cumulus 300 l.\n- Huisseries PVC double-vitrage avec volets roulants manuels à toutes les fenêtres et volets roulants électriques pour la baie-vitrée,\n- Parquet stratifié dans les chambres et carrelage au choix (carreau de ciment ou imitation parquet de chez Decoceram) dans les autres pièces,\n- Salles d’eau aménagées avec meuble double-vasque, miroir, porte de douche, receveur et robinetterie,\n- WC suspendus,\n- Plomberie de chez Déceo,\n- Escalier en bois,\n- Porte d’entrée 3 points avec marquise au-dessus et sonnette,\n- Terrasse carrelée sur dalle béton ou bois,\n- Cloture en grillage rigide avec portillon et haie.\n- Jardin engazonné,\n- Ravalement de façade,\n- Toiture déjà refaite en 2022.\n- Peinture blanches (mur de couleur possible en sus).\n- Prestations non comprises dans le prix : cuisine et placards, et leurs aménagements.\n\nCe projet vendu en VIR comprends :\n- Le respect de la norme RE 2020 avec un DPE conforme,\n- Des garanties solides : assurances obligatoires afin de protéger les acquéreurs de la part du vendeur,\n- Une date de livraison fixée à la signature du compromis (environ 6 mois après la vente définitive),\n- La possibilité d’accompagnement gratuit pour la cuisine chez un fournisseur professionnel aux prix compétitifs ou chez le fournisseur de votre choix.\n- La possibilité de modifications avec ou sans plus-value (carrelage, parquet, éléments d’équipement des salle d’eau, …) sous condition de qualité, et avec accompagnement gratuit.\n\nPrix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (honoraires à la charge du vendeur).\n\nVous souhaitez vivre dans un bien ancien où vous retrouver tout le confort et toutes les prestations attendus d’un bien immobilier neuf ? Vous recherchez une maison « clef en main » où vous arrivez et posez vos valises ? Avec un extérieur suffisamment grand pour profitez des beaux jours et sans en être esclave ?\n\nAlors contactez-moi : Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38. \nVotre conseillère en immobilier de proximité à Civrieux-en-Dombes. \nAgent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Bourg-en-Bresse). Mandat n° 20161.\nHonoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Anne-Pascale PATTYN - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)
