DUPLEX 123 m², 4 chambres, Dernier étage avec asc, Vue dégagée, DPE CUn environnement recherchéAu cœur de NeuvillesurSaône, découvrez un cadre de vie privilégié, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des bords de Saône. Une adresse idéale pour conjuguer confort de vie et praticité au quotidien.Une résidence agréable et sécuriséeSitué au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, ce duplex bénéficie d'un environnement paisible et d'une belle luminosité. Son balcon offre une vue dégagée sur les environs, sans visàvis direct.Un appartement confortable avec 4 chambresD'une superficie de 122,79 m² (111m2 carrez), ce duplex séduit par ses volumes, ses équipements modernes et ses nombreux rangements.Le premier niveau accueille un séjour lumineux, ouverte sur un petit balcon, une cuisine indépendante équipée, avec la possibilité d'ouvrir la cloison pour une pièce de vie plus spacieuse, deux chambres dont une avec placards, un dégagement avec rangements ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, un palier dessert 2 chambres mansardées lumineuses grâce aux fenêtres de toit. L'une bénéficie d'un dressing, tandis qu'une grande salle d'eau avec double vasque et un cellier complètent ce niveau.Pour votre confort : Isolation des combles récente ; Chauffage individuel au gaz ; Climatisation réversible ; DPE : C ; Menuiseries double vitrage et Volets roulants électriquesLes atouts qui font la différence : Duplex lumineux Dernier étage sans voisin audessus Quatre belles chambres Appartement bien entretenu et prêt à vivre Résidence calme et sécurisée Proximité immédiate des commodités, écoles et transports Une belle qualité de vie à seulement quelques minutes de Lyon.Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les volumes, la luminosité, le confort et les 4 chambres de ce bien, rare sur le secteur.. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2750€ soit 229€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
