À 10 minutes à pied du métro B – Hôpitaux Sud et de la Grande Rue d'Oullins, cette maison des années 60 de 200m² offre un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un projet de colocation et/ou une activité professionnelle.Développée sur deux niveaux, elle peut facilement accueillir deux familles en toute indépendance ou se transformer en maison avec espace de travail dédié.Un atout rare sur le secteur : un vaste entrepôt de 180m² avec 5 m de hauteur sous plafond, idéal pour une activité professionnelle, un atelier d'artisan, un espace de stockage important ou un projet de conversion (loft, studio, bureau).Côté extérieur, un jardin agrémenté d'un magnifique magnolia et d'une terrasse de 18m², véritable espace de vie en saison chaude.Intérieur – rezdechaussée• Entrée, double séjour traversant et lumineux (Ouest/Est)• Cuisine dinatoire meublée et équipée• 2 chambres• Salle de bain• WC indépendants• Hauteur sous plafond > 3 m dans toutes les piècesRezdejardin• Grande pièce de vie traversante, ouverte sur terrasse arrière, servant de cuisine d'été• 2 chambres supplémentaires• WC indépendants• Possibilité de créer un second séjour, une salle de jeux ou un espace de réceptionEmplacement et transports – Oullins, agglomération lyonnaise• Métro B – Hôpitaux Sud (ou Oullins Centre) à 10 minutes à pied• Lignes de bus 165, 220, 245, JD 746 et JD 970 à proximité immédiate• Accès rapide aux Hôpitaux Sud, aux commerces de la Grande Rue d'Oullins et à l'agglomération lyonnaise sans dépendre de la voitureCette maison représente une opportunité idéale pour une grande famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant vivre, travailler et se développer dans l'agglomération lyonnaise avec un fort potentiel de valorisation après travaux.N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information.Caractéristiques techniques• Surface maison : 200m²• Entrepôt : 180m², hauteur sous plafond 5 m• Taxe foncière : 1 523 €• DPE : E• Chauffage : fioul• Eau chaude : électrique Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
