SAINTGENISLESOLLIÈRES – MAISON CONTEMPORAINE – 110 M² – PISCINE – PERGOLA BIOCLIMATIQUE – 3 CHAMBRES – GARAGEUNE MAISON FAMILIALE ALLIANT CONFORT MODERNE ET ART DE VIVRE, AU CŒUR DE L'OUEST LYONNAIS !À SaintGenislesOllières, dans un environnement résidentiel apprécié de l'ouest lyonnais, découvrez cette belle maison individuelle récente de près de 110 m², implantée sur une parcelle de 448 m² avec piscine au sel et grande terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de chaque instant, en famille ou entre amis !Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse et lumineuse pièce de vie de près de 50 m², réunissant harmonieusement salon, salle à manger et cuisine. Un espace généreux et convivial, pensé pour partager de beaux moments au quotidien.À l'extérieur, le charme opère avec une piscine au sel et une grande terrasse abritée par une pergola bioclimatique à lames orientables. Véritable prolongement de l'espace de vie, cet aménagement permet de profiter des beaux jours dans des conditions optimales, entre baignades, repas estivaux et instants de détente à l'ombre ou au soleil.Le rezdechaussée dispose également d'une buanderie, de toilettes indépendantes et d'un garage, apportant praticité et confort au quotidien.UN ESPACE NUIT CONFORTABLE POUR TOUTE LA FAMILLEÀ l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau, offrant à chacun son espace et facilitant l'organisation familiale. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.Avec ses volumes bien répartis et son agencement fonctionnel, cette maison conjugue parfaitement confort, modernité et douceur de vivre.Côté équipements, elle bénéficie d'un système de chauffage associant chaudière individuelle au gaz et pompe à chaleur, ainsi que d'un chauffeeau thermodynamique. Son classement énergétique DPE C constitue un atout supplémentaire.UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE LYONSaintGenislesOllières séduit par son atmosphère résidentielle, son cadre verdoyant et sa situation recherchée dans l'ouest lyonnais.La commune offre un quotidien pratique et agréable grâce à ses commerces de proximité, ses établissements scolaires, ses services et ses équipements culturels. Les transports en commun facilitent les déplacements vers la métropole lyonnaise, tandis que les nombreux espaces naturels et sentiers de promenade environnants invitent à profiter du grand air.Un emplacement idéal pour les familles souhaitant concilier tranquillité, qualité de vie et proximité de Lyon.LES ATOUTS DE CETTE MAISON• Maison individuelle récente de près de 110 m²• Terrain de 448 m²• Piscine au sel• Grande terrasse avec pergola bioclimatique à lames orientables• Belle pièce de vie de 48,46 m²• 3 chambres à l'étage• 1 salle de bains et 1 salle d'eau• 2 WC indépendants• Buanderie et garage• Chauffage individuel gaz et pompe à chaleur• Chauffeeau thermodynamique• DPE : C• Taxe foncière : 1 572 €Une maison où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort intérieur et plaisir de vivre à l'extérieur. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié dans l'ouest lyonnais !Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
