maison à vendre Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Rhône

€ 425.000

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En exclusivité ! A voir sans tarder!C’est à 750 m du centre du charmant village de Saint Germain au Mont d’Or que je vous invite à venir découvrir cette maison individuelle de 126 m².Vous êtes idéalement situés : à moins de 10 mn à pied des écoles, à 5 mn en voiture du centre et des commerces et à 10 mn à pied de la gare, qui vous permet de rejoindre la part dieu en 13 mn.Proche de la nature, vous êtes à deux pas des chemins de randonnées et pouvez apprécier la proximité des quais de Saône.Au rez de chaussée, vous découvrez une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte et équipée. Traversante Est/Ouest, les larges fenêtres et baies vous assurent une luminosité en toute saison. Et pour adoucir vos longues soirées d’hiver, quoi de mieux qu’une cheminée ?Le coin nuit vous propose deux belles chambres avec placards et un bureau.Une salle de bain avec fenêtre, un WC séparé et un cellier/buanderie complètent ce niveau.A l’étage, deux autres grandes chambres, également avec placards, ouvrent sur une salle d’eau avec WC.A l’extérieur, on aime le terrain plat, arboré et piscinable de 669m2 avec une terrasse de plus de 50m2.Grâce à un énorme potentiel et après un bon rafraichissement, elle va devenir la maison de vos rêves et tout y sera à votre goût !Alors n’hésitez plus, venez voir cette maison et vous projeter dans votre futur foyer dans un charmant village !N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et prévoir une visite !Les petits + :- La fibre,- Le cumulus changé en 2021,- Les menuiseries double vitrage refaites en 2000,- La pompe à chaleur air/eau,- Un chalet de 12m2 sur le terrain. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848532)

détails du bien

Franimo nr:	#6820712
reference :	340938472779
departement :	Rhône
proche :	Saint-Germain-au-Mont-d'Or
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	126 m2
surface du terrain :	669 m2
prix :	€ 425.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	183
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Delhomme

agent immobilier :	Capifrance Delhomme
nom :	Rodolphe Delhomme
adressse :	69510 Thurins France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Delhomme

frais estimés de ce bien à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.734
Taxe foncière Estimation	Entre € 850 et € 2.975
Taxe habitation Estimation	Entre € 850 et € 2.125
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).