VILLEFRANCHESURSAÔNE – BORDELAN – MAISON FAMILIALE – 3/4 CHAMBRES 185 M² – TERRAIN 1 649 M² – DPE B – CALMESituée à VillefranchesurSaône, dans le secteur recherché du Bordelan, en fond d'impasse et dans un environnement particulièrement calme, cette maison individuelle offre environ 185 m² habitables, répartis sur deux niveaux, le tout implanté sur un généreux terrain d'environ 1 649 m². La maison séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa vaste pièce de vie d'environ 80 m², largement ouverte sur le jardin.Cet espace convivial permet d'organiser facilement un grand salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, pouvant également être refermée selon les envies. Côté nuit, le rezdechaussée accueille une grande chambre parentale avec salle d'eau et pièce dressing.À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon les besoins. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 649 m² offre un véritable espace de respiration : jardin, jeux pour les enfants, coin détente, potager ou futurs aménagements paysagers pourront facilement y trouver leur place.Un hangar présent sur la propriété apporte également un potentiel supplémentaire pour du stockage, un atelier ou un projet annexe. Plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble. Côté confort et performances énergétiques, la maison bénéficie d'un excellent classement DPE B / GES A.Elle dispose notamment de :• pompe à chaleur air/eau• plancher chauffant• pompe à chaleur air/air• climatisation• poêle à bois• ballon d'eau chaude de 300 L• VMC Hygro B• menuiseries double vitrage Pour les acquéreurs souhaitant développer un projet plus important, d'autres bâtiments d'habitation et agricoles peuvent également être acquis en complément, permettant d'envisager un ensemble immobilier plus conséquent.Les + :• secteur Bordelan recherché• fond d'impasse• environnement calme• grand terrain• vaste pièce de vie• suite parentale au rezdechaussée• DPE B• pompe à chaleur• climatisation• poêle à bois• hangar• nombreux stationnements• potentiel d'évolutionUne maison idéale pour une famille recherchant espace, confort, calme et proximité immédiate de VillefranchesurSaône. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
