Sur un terrain de 1269m², une belle demeure en pierres de 306m² habitable.Cette maison de caractère du début du XXᵉ siècle, organisée en 3 logements totalement indépendants, est idéal pour investisseur. Elle peux également devenir une vaste maison familiale.T4 Rezdechaussée — env. 97 m²Logement de plainpied, accès direct sur jardin et terrasse exposée sud.Séjour 28,5 m² et cuisine 16 m²3 chambres (13,8 / 12,2 / 11,4 m²)Salle de bains, WC séparéTerrasse de 25 m²T4 1er étage — env. 126 m²Accès privatif communicant sur le garage.Vaste séjour/cuisine ouvert de 56,5 m²3 chambres (12,1 / 11,9 / 10,8 m²)Salle d'eau, WC séparéT3 1er étage — env. 83 m²Logement avec vue et balcon.Séjour 28,5 m² et cuisine séparée 18 m²2 chambres (11,8 / 9,6 m²)Salle de bains, WC séparéBalconAnnexes et extérieurs :Combles aménageables de 213 m² — potentiel d'extension considérable3 garages indépendants (17,5 / 19,8 / 22,5 m²)2 caves voûtées en pierre (19 m² chacune)Four à pain dans un bâtiment indépendant (17,5 m²)3 cellules annexes avec abris + étage annexe (62 m²)Terrain de 1 269 m² sans visàvis, vue dégagée et panoramique sur les champsExposition plein sudCaractéristiques techniques :Construction pierre datant d'environ 1900Toiture en bon état et isoléeIsolation murs et double vitrage partielle (≈ 50 %)Eau et électricité raccordées (3 compteurs)Assainissement individuel à remettre aux normesBien libre, hors copropriétéTaxe foncière : 901 €/anPas de chauffage installé (DPE non applicable)Pour qui ?Famille + investisseur : occuper un logement et louer les deux autres pour amortir les travauxProjet multigénérationnel : parents / enfants / indépendants, chacun chez soi sous le même toitPorteur de projet : gîtes, chambres d'hôtes, location saisonnière, habitat partagéFamille nombreuse : tout réunir en une vaste demeure de 306 m² (extensible avec les combles et annexes) ChassignysousDun (71) — 15 min de Chauffailles, 30 min de Charlieu, 45 min de Roanne et Mâcon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROANNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
