Au cœur de la campagne charolaise, dans un environnement préservé, sans aucun visàvis et bordé par une rivière, découvrez cet ensemble immobilier de caractère datant d'avant 1789, implanté sur un terrain arboré de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m².Cette propriété unique développe près de 866 m² de surfaces au total, dont 199 m² habitables, et séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes exceptionnels et son cadre naturel remarquable.La partie habitation offre une surface confortable et fonctionnelle comprenant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 37 m², un salon indépendant de 20 m², cinq chambres, un dressing, 2 salles d'eau, une buanderie, 2 WC, une salle de jeux ainsi qu'une terrasse de 30 m² profitant d'une vue dégagée sur la nature environnante.L'ensemble bénéficie d'une rénovation de qualité avec notamment des menuiseries PVC double vitrage, une isolation des murs et de la toiture, des volets roulants électriques, la fibre optique et une toiture récente sur la partie habitation.Autour de la maison s'articulent de nombreux espaces complémentaires offrant des volumes rares :Ancien moulin d'environ 389 m² répartis sur 4 niveauxAncienne scierie d'environ 70 m² avec mezzanine et terrasse couverteGrange de 100 m²Garage de 35 m²Box pour animauxCaveCour intérieureTerrain arboré traversé par un cours d'eauCabane en hauteur aménagée pour les enfantsLa propriété dispose également d'un forage, d'un assainissement individuel conforme et d'une installation photovoltaïque de 200 m² générant actuellement près de 5 000 € de revenus annuels grâce à un contrat de revente restant à courir pendant 15 ans.Située à seulement 5 minutes des commerces et des écoles et à 10 minutes de la gare, cette propriété atypique séduira les amoureux de nature, de patrimoine et de grands espaces à la recherche d'un bien véritablement hors du commun.Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le caractère exceptionnel de ce lieu chargé d'histoire.Visite virtuelle 360° disponible en accès libre Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROANNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
