Propriété de caractère — Potentiel exceptionnel :Habitation / Gîte 173 m² + 1 400 m² de dépendances et hangarsUn potentiel rare aux multiples possibilités (Professionnels, Hivernage, Projet Touristique, Investissement)Venez découvrir cette ancienne ferme riche en cachet, idéalement conçue pour conjuguer vie privée, projet d'accueil ou activité professionnelle/stockage.1. La partie habitation : Du charme, du volume et de la flexibilitéCette bâtisse pleine de charme se compose actuellement de 6 pièces (4 chambres) réparties en deux espaces de vie distincts. Un atout majeur pour un projet de gîte, de résidence de famille ou de bifamille :• Agencement modulable : 2 séjours, 2 cuisines, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 buanderies, un cellier et une chaufferie.• Indépendance garantie : La maison dispose de 2 compteurs électriques séparés, facilitant la gestion locative ou la division nette des deux logements.• Potentiel d'agrandissement : Un ancien garage de 20 m² attenant peut être réhabilité en surface habitable supplémentaire (suite parentale, studio) ou réutilisé en garage.• Dépendances immédiates : 2 garages attenants complètent directement le corps de logis.(Note : Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, vous permettant d'adapter le confort de la maison à vos exigences actuelles et de valoriser pleinement ce bien de caractère).2. Des bâtiments professionnels et de stockage hors norme (1 400 m² au total)Le véritable point fort de ce domaine réside dans ses surfaces annexes monumentales, extrêmement recherchées et devenues très rares sur le marché :• Un hangar de stockage d'environ 800 m² : Idéal pour un artisan, une entreprise du BTP, une activité logistique, ou le remisage de gros volumes.• Un bâtiment face à la maison d'environ 600 m² : Parfait pour créer une activité de gardiennage/hivernage de campingcars, de caravanes, d'embarcations ou pour abriter une collection de véhicules anciens.1. Artisans & Entrepreneurs : Centralisez votre résidence principale et votre dépôt/matériel sur un même site sans frais de location de local commercial.2. Investisseurs / Acteurs de l'Hivernage : Exploitez le fort besoin de stockage pour campingcars, bateaux ou voitures de collection (revenus locatifs récurrents très attractifs).3. Projet Touristique & Accueil : Exploitez l'ancien gîte grâce aux 2 accès/compteurs distincts et développez une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes de charme dans un cadre authentique.Une propriété singulière aux volumes exceptionnels qui n'attend que votre projet.Contactez JeanPaul Bernard Tel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Pour organiser une visite et étudier l'ensemble des possibilités offertes par ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) JeanPaul BERNARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.971569
