JeanPaul BERNARD, agent indépendant immobilier CAPIFRANCE Luxe & Prestige, vous présente cette villa, offrant des prestations de qualité et méticuleusement entretenue, (toiture en petites tuiles plates) et la solidité d'une construction traditionnelle de qualité. Édifiée dans les règles de l'art par des artisans régionaux sélectionnés, elle bénéficie d'une charpente traditionnelle et d'une dalle béton à l'étage sur la partie habitable, gage de valeur sûre.Le RezdeChaussée : Élégance et Vie de PlainPiedDès l'entrée, le ton est donné : vous découvrirez un magnifique hall d'accueil équipé d'un placard penderie/rangement, mis en valeur par un somptueux escalier en pierre de Buxy avec voûte sarrasine.Espace de vie : Un vaste et lumineux séjoursalon avec cuisine semiouverte, offrant un accès direct et fluide vers le pool house et la piscine.Espace modulable & commodités : Une pièce de 12 m² actuellement aménagée en bureau (pouvant parfaitement faire office de chambre), une salle d'eau, un WC indépendant et de nombreux rangements.Côté pratique : Une grande buanderie toute équipée de 14.72 m², un double garage et une cave semienterrée, idéale pour la conservation du vin.L'Étage : Espace, Confort et PrestationsEmpruntez l'escalier en pierre pour accéder à une mezzanine climatisée desservant le second espace nuit :Espaces nuit & loisirs : 4 chambres (dont une climatisée) dont une actuellement dédiée en salle de sport (modulable selon vos besoins en chambre d'enfants, d'amis ou de jeux).Rangements optimisés : 4 chambres sur les 5 que compte la maison sont équipées d'un placard intégré.Dressing sur mesure : Un impressionnant dressing de 33 m², un véritable atout au quotidien.Une belle salle d'eau contemporaine et un WC séparé.Les Extérieurs : Un Véritable Havre de Paix (1 800 m²)Implantée sur un magnifique terrain entièrement clos et arboré, la propriété offre un cadre extérieur privilégié :Espace Bain & Détente : Une splendide piscine chauffée (9 x 4,5 m) avec nage à contrecourant, chauffée bordée par une grande terrasse.Espace Réception & Convivialité : Un vaste pool house de 21.33 m² idéal pour recevoir, offrant la possibilité d'y aménager une véritable cuisine d'été.Dépendance : En complément de la maison principale et de son double garage, vous profiterez d'une grande dépendance d'environ 30 m² avec mezzanine, complétée par son jardin d'hiver et son abri couvert.Un véritable atout supplémentaire, particulièrement adapté pour les personnes souhaitant créer un atelier, exercer une activité passion ou abriter et stocker plusieurs véhicules en toute sérénité.Atouts & Équipements RaresQualité de construction : Maison traditionnelle sur dalles béton et charpente traditionnelle réalisée par des artisans locaux.Gestion de l'eau : Puits privatif avec réseau d'alimentation en eau distribuée sur l'ensemble du terrain (arrosage et entretien extérieur facilités).Autonomie énergétique : 12 panneaux photovoltaïques.Confort thermique : Climatisation sur la mezzanine et dans l'une des chambres.Rangements : Nombreux placards intégrés (entrée, buanderie, 4 chambres/pièces).État irréprochable : Propriété entretenue avec le plus grand soin, Une opportunité d'exception sur le secteur chalonnais, à découvrir sans tarder !SaintLoupdeVarennes (71240) – À 5 minutes de ChalonsurSaôneSuperbe Villa de Charme – 200 m² hab. – Parc de 1 800 m² avec Piscine chauffée & Pool House.N'hésitez pas à demander plus de photos ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) JeanPaul BERNARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964625
