JeanPaul Bernard, agent indépendant immobilier Capifrance luxe & prestige vous présente cette maison sur un joli terrain clos de 2 747 m², située dans la première couronne de ChalonsurSaône, dans le village de la Charmée. Un véritable havre de paix, au calme, tout en bénéficiant d'un arrêt de bus à seulement 10 mètres du portail.Des espaces de vie lumineux et de grand confortÉrigée sur un soussol aménagé, cette maison saine et parfaitement entretenue s'ouvre à l'étage sur une belle pièce de vie avec salonséjour de près de 45 m², sublimée par une cuisine ouverte récente au design épuré de 11,40 m².Cet ensemble baigné de lumière naturelle forme un espace convivial idéal.Le niveau principal accueille également trois belles chambres, une salle de bains et un WC séparé.Un soussol aménagé pensé pour le bienêtreLe rezdejardin propose des prestations complémentaires très appréciables :Espace détente : Une suite supplémentaire avec chambre, salle d'eau, WC et un emplacement réservé pour installer un jacuzzi.Services & rangements : Une vaste buanderie/lingerie de 11 m², une chaufferie de 15 m², un atelier et une pièce aveugle polyvalente.Un extérieur conjuguant entre détente et nature,Le parc arboré offre un cadre intimiste parfaitement aménagé :Espace aquatique : Une grande piscine de 12 x 6,5 m (profondeur 1,30 m à 1,40 m, traitement au chlore) avec, à proximité immédiate, un abri piscine de 16 m² et un petit local accueillant une machinerie de très bonne qualité.Terrasses & stationnement : Plusieurs terrasses sur différents niveaux avec stores bannes pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un abri couvert de 30 m² pouvant accueillir deux véhicules.Prestations techniques de qualitéClassée en DPE C, la maison offre une excellente performance énergétique : pompe à chaleur air/eau récente et huisseries en aluminium de bonne qualité assurant un confort au quotidien.Une opportunité idéale pour allier la sérénité de la campagne châlonnaise et la proximité immédiate de la ville.N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) JeanPaul BERNARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966453
