Envie de tranquillité, de grands espaces tout en restant proche de toutes les commodités ?Laissezvous séduire par cette superbe maison de 113 m² habitables, implantée au milieu de la verdure, offrant un cadre de vie paisible, économique et baigné de lumière ! Les atouts majeurs qui font la différence : Luminosité & Bains de soleil au réveil : Profitez de chaque lever de soleil grâce à une grande terrasse exposée Plein Est, directement accessible par 4 portesfenêtres depuis le séjour/salon et deux chambres. Un véritable havre de paix pour vos petitsdéjeuners en plein air ! Espace de vie fluide & Accessible :Accès simple et pratique : entrée directe par l'arrière de la maison avec accès direct au jardin, ou par le soussol via un escalier intérieur.La partie habitable s'organise avec simplicité et confort au quotidien. Pièces de vie généreuses :Vaste séjour/salon très lumineux de 30 m² environ, idéal pour vos moments en famille.Grande cuisine ouverte et conviviale de 16 m² environ. Côté nuit & Fonctionnalité :4 belles chambres (dont 2 bénéficiant d'un accès direct à la terrasse Est).Une salle de bain et un WC séparé. Un soussol complet hors norme (> 120 m²) : Grand garage, espace atelier et zone de stockage idéale pour tous vos projets, véhicules ou équipements. Potentiel d'agrandissement : Un grenier aménageable de 38 m² prêt à concrétiser vos envies (suite parentale, salle de jeux, bureau...). Superbe extérieur préservé : Grand terrain clos et arboré de 2 583 m² environ, sans aucun visàvis, idéal pour les enfants, les animaux ou les passionnés de jardinage. Économies & Haute performance énergétique :Panneaux solaires en autoconsommation, réduisant fortement vos factures d'électricité toute l'année.Ballon thermodynamique de dernière génération pour une production d'eau chaude écoresponsable et ultraéconomique Le compromis parfait entre nature, confort absolu et maîtrise de votre budget énergie ! Une visite s'impose pour succomber au charme du Villars !Contactezmoi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MACON) Annabelle DAVENTURE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.975130
