À seulement 15 minutes de ChalonsurSaône et 20 minutes de Louhans, au cœur du charmant village de LessardenBresse, découvrez une propriété de caractère alliant authenticité, confort et potentiel.JeanPaul BERNARD, agent indépendant immobilier CAPIFRANCE Prestige, a le plaisir de vous présenter cette superbe propriété implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 4 000 m², véritable écrin de verdure propice à la sérénité.Un ensemble immobilier aux volumes généreuxLa propriété développe environ 258 m² habitables au total, répartis comme suit :Maison principale : 163 m² habitablesMaison secondaire / gîte : 95 m² habitablesUn double garage : environ 40 m²Une habitation principale élégante et fonctionnelle – 163 m²Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité :Une cuisine indépendante, fonctionnelle et convivialeUn salon et un séjour avec cheminée équipée d'un insert récent, offrant une atmosphère chaleureuse et un excellent confort thermique.Une pièce TV cosy pouvant également faire office de chambre au rezdechaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plainpiedUne superbe véranda récente, véritable prolongement de la maison ouverte sur le jardinUn WC indépendantÀ l'étage :Un palier distribuant trois belles chambres aux volumes généreuxUne salle de bain complète avec douche, baignoire et WC Une seconde maison – idéale gîte ou maison d'amis – 95 m²Parfaitement indépendante, elle constitue un véritable atout :Au rezdechaussée :Une cuisine, un séjour, une salle d'eau avec WCÀ l'étage :Un espace nuit pouvant accueillir jusqu'à 4 couchages, avec mezzanine, deux chambres et un WCDes prestations de qualitéMenuiseries PVC double vitragePompe à chaleur récente, garantissant confort et performance énergétiqueMaison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoirExtérieurs soignésGarage d'environ 40 m² avec double porte sectionnelle motoriséeCour enrobée agrémentée de pavésUn jardin clos et arboré, idéal pour recevoir famille et amis en toute intimitéUn bien rare, idéal pour une résidence principale avec activité de gîte, maison familiale ou projet de vie à la campagne.Une opportunité à ne pas manquer — contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) JeanPaul BERNARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953940
