Vous recherchez une maison de plainpied, au calme et à proximité des commodités ? Située à Bruailles, à seulement 5 minutes de Louhans, cette maison individuelle construite en 1991 offre environ 106 m² habitables, un agencement fonctionnel et de beaux espaces extérieurs.Soigneusement entretenue, elle permet de s'installer sans travaux à prévoir.La pièce de vie de 32 m², lumineuse grâce à deux grandes baies vitrées en aluminium, dispose d'une cheminée avec insert fermé et s'ouvre sur une agréable terrasse de 40 m² exposée Est. La cuisine équipée, rénovée en 2019, communique avec le séjour par une verrière et bénéficie d'un accès direct à la pergola.L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec un grand dressing, une salle d'eau rénovée en 2019 et un WC indépendant.Un espace supplémentaire de plus de 15 m², doté d'une grande baie vitrée, offre de nombreuses possibilités : quatrième chambre, bureau, salle de loisirs ou espace pour recevoir. Une buanderie avec rangements complète les espaces intérieurs.À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules, d'un abri de stationnement et d'une terrasse équipée d'un store banne électrique et d'une pergola.Les aménagements sont également nombreux : trois cabanons en bois sur dalle, un bûcher, une serre, un potager et un verger composé de plusieurs arbres fruitiers. Un portique et une cabane pour enfants viennent compléter cet espace extérieur.Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage, de baies vitrées en aluminium avec volets roulants solaires installées en 2023, de radiateurs électriques à inertie et d'un chauffeeau de 200 litres installé en 2024. La toiture et la charpente sont en bon état et l'assainissement collectif est conforme.Située dans un environnement rural agréable, Bruailles bénéficie d'un tissu associatif dynamique et de chemins de promenade. Louhans et ses commerces, écoles et services sont accessibles en 5 minutes en voiture ou en bus. Un arrêt de ramassage scolaire se trouve à environ 100 mètres et l'accès à l'autoroute A39 est à une dizaine de minutes.Une maison de plainpied fonctionnelle et bien entretenue, avec de beaux espaces extérieurs, à découvrir à proximité de Louhans ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LONS LE SAUNIER) Célia JUNON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.977328
