CHALONSURSAÔNE – QUARTIER SAINTJEANDESVIGNES– MAISON 93,47 m² – 4 CHAMBRES – 2 GARAGES – POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENTÀ proximité du centreville de ChalonsurSaône, découvrez cette maison individuelle offrant de beaux volumes, de nombreux atouts et de belles possibilités d'aménagement !Située dans le quartier de Saint Jean des Vignes, à proximité des commerces, des écoles, des transports et de la gare, cette maison d'environ 93,47 m², édifiée sur une parcelle de 177 m², représente une belle opportunité pour une famille souhaitant profiter des avantages de la ville tout en disposant d'une maison individuelle.Vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 28 m², une cuisine indépendante, 4 chambres, une salle d'eau et deux WC.À l'extérieur, un petit jardinet permet d'imaginer un agréable coin de verdure, avec salon de jardin et espace barbecue, idéal pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain.Un véritable atout : une possibilité d'agrandissement de 28 m² !Au rezdechaussée, une pièce actuellement utilisée comme chaufferie, d'environ 28 m², offre de belles perspectives d'aménagement. Elle pourrait devenir une pièce de vie supplémentaire, une suite parentale, un bureau ou un espace indépendant, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.La maison pourrait ainsi atteindre environ 121 m² après aménagement, une possibilité particulièrement intéressante pour faire évoluer votre habitation selon vos besoins.Des travaux importants ont déjà été réalisés :Toiture entièrement refaite à neuf.Chaudière gaz neuve.Tableau électrique refait.Fenêtres en double vitrage.Ces améliorations constituent une base intéressante pour envisager sereinement votre projet.Autre avantage appréciable en ville : deux garages, ainsi que des espaces annexes de rangement.Une maison à personnaliser selon vos envies !Un rafraîchissement intérieur et une modernisation de certaines pièces permettront de créer un intérieur agréable, fonctionnel et à votre image.Ses principaux atouts : son emplacement proche du centreville, ses quatre chambres, ses deux garages, sa toiture neuve, sa chaudière neuve, son petit extérieur facile à entretenir et ses possibilités d'agrandissement.Une belle opportunité pour créer votre futur chezvous à ChalonsurSaône !Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactezmoi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier PASDELOUP Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974869
