JeanPaul BERNARD, agent indépendant immobilier Capifrance Luxe & Prestige, a le plaisir de vous présenter, dans le village recherché de SaintMarcel, cette maison en pierre aux petites tuiles plates, entièrement rénovée avec goût.Située au calme, à seulement 5 minutes de ChalonsurSaône, cette bâtisse de 159,73 m² habitables sur un terrain clos de 560 m² allie le charme de l'ancien et la modernité.Un rezdechaussée pensé pour la vie de plainpiedL'entrée avec placard intégré s'ouvre sur un espace de vie traversant et très lumineux. Le salonséjour s'articule autour d'une cuisine ouverte, entièrement équipée et de bonne qualité. Des baies vitrées donnent accès à une vaste terrasse en travertin d'environ 62 m², véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours.La vie de plainpied est garantie grâce à une suite parentale confortable (chambre, salle d'eau privative et WC) bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la terrasse. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau à proximité du garage.Un étage familial et spacieuxÀ l'étage, une grande mezzanine baignée de lumière offre un espace idéal pour installer un bureau ou un coin lecture. Elle dessert trois vastes chambres d'environ 14 à 15 m² chacune, une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un second WC séparé avec lavemains. Une configuration parfaite pour accueillir toute la famille ou amis.Annexes et prestations,Grand garage de 54 m² doté de deux portes sectionnelles électriques, complété par des combles aménageables audessus (idéal pour du stockage supplémentaire ou une extension selon vos besoins).Confort énergétique exceptionnel (DPE B) : pompe à chaleur air/air (climatisation réversible), menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques.Extérieurs et accès : portail motorisé, terrain clos et terrasse en travertin.Une propriété rare sur le secteur, sans aucun travail à prévoir, alliant prestations contemporaines et caractère de la pierre.Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactezmoi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) JeanPaul BERNARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966735
