ATTENTION… COUP DE COEUR !!!A SASSENAY (71530), à 10 min. de CHALONSURSAONE, à proximité de la zone SaôneOr… vous avez TOUT avec cette maison !Une superficie de 163m², un terrain de 1483m² entièrement clos, 5 chambres, un grand séjour double, une belle cuisine, un espace de verdure avec piscine, deux garages, un potager...Au rezdechaussée le séjour de 43m² est climatisé et traversant (offrant une belle lumière), avec une hauteur sous plafond de + de 2m80.La cuisine (14m²) est bien conçue, ouvrant sur la terrasse.Les deux chambres, d'environ 13m² chacune, sont confortables.La salle de bains est moderne, avec une jolie baignoire. Les wc sont séparés.A l'étage vous accédez à un grand palier aménagé, desservant trois grandes chambres climatisées, une salle d'eau, des wc séparés et un petit grenier.Huisseries en pvc avec double vitrage.Volets roulants électriques au rezdechaussée et à l'étage.Chauffage avec pompe à chaleur et poêle à granulés commandé par application.EXCELLENTE ISOLATION ! Cette maison est classée B au DPE, ce qui est extrêmement rare !Environ 70k€ de travaux ont été réalisés au cours des 5 dernières années : 1/ toiture refaite, isolation sous toit, avancée de toit en pvc, fenêtres de toit changées, éclairage intégré dans l'avancée de toit 2/ poêle à bois 3/ climatisation...La terrasse est grande (30m²), équipée d'un storebanne électrique. Elle offre plusieurs espaces : repas, salon, mini bassin pour poissons....La piscine horssol (8m50 x 4m50, profondeur 1m33) est chauffée par une pompe à chaleur dédiée.Le jardin offre vraiment un cadre très agréable, rafraîchissant et propice à la détente.Vous profiterez de nombreuses essences d'arbres : bouleau pleureur, érable, noisetier, cerisier...Vous disposez d'un abri pour voiture, d'un garage fermé, d'un atelier, audessus desquels un grenier vous offre un grand volume de stockage.Egalement, côté potager, un cabanon de jardin.A SASSENAY vous trouverez plusieurs commerces (restaurant, coiffeur, garagiste…) ainsi qu'une maternelle, école primaire et cantine scolaire.Supermarché à 2 min. en voiture.Transport en commun vers Chalon, Autoroute A6 à 10 min.C'est une maison parfaite pour un beau projet familial ! APPELEZMOI POUR UNE VISITE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Arnaud MAILLET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959779
