Vous recherchez une maison au calme, avec des dépendances et un beau potentiel d'évolution ? Découvrez cette maison située à ToulonsurArroux, dans un environnement agréable et verdoyant.D'une surface habitable d'environ 52 m² loi Carrez, cette maison offre une distribution fonctionnelle ainsi que des espaces supplémentaires permettant d'envisager de futurs aménagements.La maison se compose de :* Une cuisine* Un séjour* Une chambre* Une salle d'eau avec WC* Une buanderie* Chauffage électrique* Panneau solaire* Une partie des combles déjà aménagée en chambre* Une seconde partie de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins DEUX GARAGES ATTENANTS À LA MAISONCes volumes offrent de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage ou espaces complémentaires à exploiter selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires.COUR ET ESPACE JARDINÀ l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour, idéal pour aménager un coin détente, installer un salon de jardin ou créer un petit potager.La maison est raccordée au toutàl'égout. UN CADRE DE VIE AGRÉABLE À TOULONSURARROUXToulonsurArroux séduira les personnes à la recherche d'une petite commune calme et conviviale, tout en conservant les services utiles au quotidien.Son environnement naturel, entre Charolais et Morvan, constitue un véritable avantage pour profiter de la campagne bourguignonne, des promenades et des activités de plein air.Vous y trouverez commerces de proximité, supermarché, boulangeries, pharmacie, professionnels de santé, école et services administratifs, ainsi qu'une vie locale et associative dynamique.Les amoureux de nature apprécieront également les chemins de randonnée, circuits VTT et espaces de loisirs.Autre avantage : la gare TGV Le Creusot – Montceau est accessible en environ 35 minutes, permettant de conserver une bonne connexion avec les grands axes tout en profitant d'un environnement rural.Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale, un piedàterre ou un investissement locatif. Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à ToulonsurArroux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966610
