maison à vendre Aubigné-Racan, Sarthe

€ 231.000

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Bienvenue dans cette charmante maison située au coeur paisible de la commune d'Aubigné-Racan, où le confort de vie s'allie harmonieusement avec la proximité des commodités. Vous trouverez boulangerie, supermarchés, restaurant, café. Les écoles et les équipements sportifs sont également accessibles, garantissant un cadre de vie pratique pour toute la famille.Cette maison sur sous-sol offre un cadre de vie idéal, avec au rez-de chaussée, deux chambres, son séjour lumineux avec sa cheminée à foyer fermé pour des moments de convivialité, une grande cuisine aménagée et équipée, wc séparés et salle d'eau.Au sous-sol donnant sur le jardin vous trouverez une cave, une buanderie pratique avec son point d'eau, sa plaque à induction. Mais également un espace bureau, une pièce qui à été dédiée en salle de fitness.Les combles isolés et aménagés de cette année offrent un potentiel supplémentaire avec une chambre additionnelle et un espace modulable selon vos envies ( dressing, salle de jeux)Profitez du cadre extérieur avec un terrain de 759m2 arboré et clôturé, offrant tranquillité et relaxation. De plus la maison est équipée d'un portail électrique et d'un garage carrelé au sous-sol pour votre confort et votre sécurité.Ce bien est également remarquable par son efficacité énergétique, classé catégorie C . Grâce à sa pompe à chaleur air-air et air-eau, son ballon thermodynamique ainsi que par son isolation intérieur et extérieur, vous bénéficiez d'un confort thermique optimal tout en réduisant votre facture Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855122)

détails du bien

Franimo nr:	#6855448
reference :	340936872148
departement :	Sarthe
proche :	Aubigné-Racan
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	96 m2
surface du terrain :	753 m2
prix :	€ 231.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	132
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pauvert

agent immobilier :	Capifrance Pauvert
nom :	Mathilde Pauvert
adressse :	72220 Ecommoy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pauvert

frais estimés de ce bien à Aubigné-Racan (Sarthe)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.386
Taxe foncière Estimation	Entre € 462 et € 1.617
Taxe habitation Estimation	Entre € 462 et € 1.155
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).