MAGNIFIQUE MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – PLUS DE 150 M² – DÉPENDANCES DE PLUS DE 200 M² – FORT POTENTIELSituée sur la commune de Cérans Foulletourte, à seulement 20 minutes du Mans et 15 minutes de La Flèche, laissezvous séduire par cette magnifique maison de ville, ancien relais chargé d'histoire, qui ravira les amoureux de la pierre et des bâtisses de caractère.Cette propriété pleine de charme offre plus de 150 m² habitables, avec un grenier apportant un potentiel d'agrandissement de plus de 50 m² supplémentaires, permettant d'imaginer de nombreux projets d'aménagement..La maison en bon état général sur 2 niveaux avec un 3ème niveau aménageable, saine et offrant de beaux volumes, dispose notamment de trois grandes chambres. UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL !Le véritable atout de cette propriété réside également dans ses plus de 200 m² de dépendances, offrant de multiples possibilités : création de logements indépendants, gîtes, hébergements touristiques, espaces professionnels ou encore projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.Sa situation géographique constitue un véritable avantage pour développer une activité d'hébergement, notamment grâce à la proximité du circuit des 24 Heures du Mans et du Zoo de La Flèche, deux destinations touristiques particulièrement attractives.Le tout est implanté sur un terrain extérieur de plus de 1 300 m², un espace appréciable pour une maison de ville, offrant encore de belles perspectives d'aménagement. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ Ancien relais au charme authentique Plus de 150 m² habitables Environ 50 m² de potentiel d'agrandissement avec le grenier Trois grandes chambres Plus de 200 m² de dépendances Terrain de plus de 1 300 m² Maison saine et beaux volumes Chauffage au gaz de ville DPE : D À 20 minutes du Mans et 15 minutes de La Flèche Nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissementUne propriété rare par ses volumes, son authenticité et son potentiel !Que vous recherchiez une belle demeure familiale, un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou un investissement locatif, cette propriété saura vous séduire par ses nombreuses possibilités.Amoureux des belles pierres et investisseurs à la recherche d'un bien offrant de multiples perspectives, cette maison mérite toute votre attention ! Contactezmoi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie CARTER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LAVAL) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
