Vous recherchez une maison ancienne avec du cachet, mais sans vous lancer dans des mois de rénovation ?À PoncésurleLoir, à seulement 10 minutes de La ChartresurleLoir et 35 minutes de la gare TGV de Vendôme, cette maison en pierre de tuffeau et brique offre une configuration particulièrement intéressante : 4 chambres, un espace indépendant, un grand garage, une dépendance et des combles aménageables.Une maison qui peut aussi bien accueillir une famille qu'un projet professionnel ou une résidence secondaire facile à vivre.Dès les beaux jours, vous profiterez d'un extérieur agréable et soigneusement aménagé, avec une terrasse plein sud, intime et sans visàvis.À l'intérieur, le rezdechaussée propose une cuisine aménagée et un séjour chaleureux avec cheminée insert.À l'étage, le parquet massif donne tout son charme aux trois chambres, complétées par une salle d'eau.Mais ce qui différencie réellement cette maison se trouve dans son espace indépendant : une quatrième chambre de 22 m² disposant de son propre salon d'accueil, de toilettes et surtout d'une entrée séparée.Une configuration idéale pour :* travailler à domicile tout en préservant la vie privée ;* exercer une profession libérale ou une activité indépendante ;* recevoir famille et amis dans un espace autonome ;* imaginer un espace locatif ou une chambre d'hôtes selon votre projet et les autorisations nécessaires.Besoin de davantage de surfaceLe deuxième étage offre des combles déjà isolés et équipés de Velux, permettant d'envisager la création de pièces supplémentaires sans modifier l'emprise de la maison.À l'extérieur, le bien dispose également d'un garage d'environ 45 m², d'une grange/dépendance d'environ 35 m² et d'un double accès particulièrement pratique.La maison a déjà bénéficié de travaux importants : couverture récente, menuiseries PVC récentes, chaudière gaz récente et rénovation intérieure soignée.Le tout sur une parcelle d'environ 335 m², adaptée à ceux qui souhaitent profiter d'un extérieur sans consacrer leurs weekends à l'entretien d'un grand terrain.Pourquoi venir la découvrir ?Parce qu'elle réunit des critères rarement présents ensemble :4 chambres + espace indépendant + garage de 45 m² + dépendance + terrasse plein sud + combles aménageables + aucun gros travaux à engager.Le tout dans le village de PoncésurleLoir, au cœur de la Vallée du Loir, avec La ChartresurleLoir à 10 minutes, MontvalsurLoir à environ 30 minutes et Vendôme TGV à 35 minutes pour rejoindre Paris en 44 minutes.Une maison ancienne qui a conservé son caractère, tout en offrant une organisation adaptée à la vie d'aujourd'hui.Vous cherchez une maison où poser vos valises, avec suffisamment d'espace pour faire évoluer votre projet ?Contactezmoi pour en parler et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956364
