maison à vendre Congé-sur-Orne, Sarthe

Amoureux de l'authenticité, du calme et des projets de rénovation, Valérie LEFFRAY vous propose de découvrir cette chaleureuse fermette de 102 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux.Blottie dans le cadre bucolique et paisible du village de CongésurOrne, elle offre un véritable havre de paix entouré de prés, sans visàvis direct tout en restant à seulement 5 km des commerces et des écoles.Établie sur un terrain arboré de 1 200 m² avec une cour et un puits, la maison se compose actuellement de 4 pièces, dont 2 chambres et une salle d'eau.Une configuration traversante et un confort thermique naturel : la maison bénéficie d'une double exposition, idéale face aux enjeux climatiques actuels.Plein SUD : La façade principale et l'entrée profitent d'un ensoleillement maximal, garantissant un salonséjour lumineux et chaleureux.Côté NORD : Une véranda cadastrée de 12 m² à rénover s'ouvre sur le jardin.La maison attend votre savoirfaire pour révéler tout son potentiel. Les postes de la cuisine, de la salle d'eau et de la buanderie sont entièrement à réinventer. À l'étage, le palier dessert deux chambres à rénover. Une occasion parfaite pour façonner l'espace nuit de vos rêves !Le grand point fort de cette propriété ? Des panneaux solaires installés au sol dans le fond du terrain assurent votre autonomie en électricité. Un poêle à bois tubé au coeur du séjour. Toutes les ouvertures sont équipées de fenêtres/portes en PVC double vitrage.Le bien dispose d'annexes d'époque, idéales pour le stockage, les bricoleurs ou les projets d'agrandissement : Une grange attenante de près de 60 m², offrant une belle opportunité pour doubler la surface habitable actuelle. Un bûcher, une cave, un garage et des soues complètent le tout.Artisans, investisseurs ou passionnés de rénovation : Ne tardez pas à venir découvrir tout le potentiel de cette maison de campagne pleine de promesses. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Valérie LEFFRAY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963790