EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE EN TUFFEAU AVEC JARDIN, DÉPENDANCE ET STATIONNEMENT PRIVATIF AU CŒUR DE LA CHARTRESURLELOIRAu cœur de La ChartresurleLoir, à quelques pas seulement des commerces, restaurants, services, marché et bords du Loir, cette authentique maison de caractère en pierre de tuffeau offre un privilège rare : un véritable jardin clos, un espace de stationnement privatif et une dépendance.Derrière sa élégante façade en pierre, cette propriété développe 118 m² habitables sur une parcelle de 298 m² et séduit immédiatement par son authenticité préservée, ses volumes familiaux et son atmosphère paisible.Dès l'entrée, un couloir distribue les pièces de réception. La salle à manger et le salon, qui bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et conservent leurs cheminées d'origine et ainsi, participent pleinement au charme de la maison.À l'arrière, la cuisine aménagée profite d'une agréable vue sur le jardin. Une chambre de plainpied ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau, offrant une réelle possibilité de vie sans escalier.À l'étage, quatre chambres de respectivement 9 m², 12,88 m², 13,66 m² et 16,34 m² accueillent famille et invités dans une ambiance chaleureuse. Deux chambres disposent encore de leur cheminée ancienne et l'ensemble de l'étage conserve son magnifique parquet d'origine, à restaurer.Le dernier niveau révèle un potentiel non négligeable. Les combles déjà complétées par une salle d'eau, permettraient de créer une superbe suite parentale ou un bureau.À peine franchie la cuisine, le charme opère.Une terrasse d'environ 12 m² ouvre sur un jardin clos et arboré d'environ 100 m² où règnent calme et intimité. Protégé des regards, entouré de murs anciens et sublimé par les façades de tuffeau, cet espace évoque davantage le jardin d'une maison de campagne que celui d'une maison de centre bourg. Et une cour privative permet le stationnement de plusieurs véhicules, un avantage particulièrement recherché.Une belle dépendance en pierre et briques complète ce tableau, idéal pour un atelier, garage, stockage ou futur projet d'aménagement : les possibilités sont nombreuses.Des prestations déjà améliorées:Double vitrage remplacé en 2021.Isolation des combles réalisée en 2023.Chauffeeau installé en 2025.Chauffage central au gaz de ville.DPE : Classe D.Taxe foncière : 1 032 €. Une situation idéale entre Tours et Le Mans. La gare et l'accès à l'autoroute A28 de ChâteauduLoir se rejoignent en seulement 20 minutes, permettant de relier facilement Tours, Le Mans ou Paris.Particulièrement appréciée des Parisiens, des retraités et d'une clientèle internationale en quête d'authenticité, la commune séduit par son patrimoine architectural, ses antiquaires réputés, ses galeries d'art, ses restaurants, ses vignobles de Jasnières et son ambiance de village vivant toute l'année.Ici, tout se fait à pied : commerces, marché hebdomadaire, pharmacie, cafés, services médicaux, promenades le long du Loir et événements culturels.Pourquoi cette maison est différente ?Parce qu'elle réunit des critères rares sur le marché local :Une maison de caractère en tuffeau.118 m² habitables.5 chambres.Jardin clos de centreville.Terrasse.Dépendance avec grenier.Deux caves.Stationnement privatif.Combles aménageables.DPE D.Commerces accessibles à pied.Une opportunité exceptionnelle pour une résidence principale familiale, une élégante maison secondaire ou un projet de retraite dans l'un des villages les plus charmants de la Vallée du Loir.Un bien de caractère où l'on vient chercher bien plus qu'une maison : une qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957360
