Votre première maison familiale : 132 m², jardin et 4 chambres possibles pour ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI. Devenez propriétaire d'une vraie maison familiale à prix accessibleÀ La ChartresurleLoir, au cœur d'une commune dynamique disposant de commerces, services, écoles et collège, découvrez cette maison familiale de 132 m² habitables offrant de beaux volumes et un agréable jardin de 629 m².Une opportunité idéale pour un premier achat ou pour une famille souhaitant gagner en espace tout en maîtrisant son budget.Des pièces de vie généreusesLa maison s'organise autour d'une vaste cuisine aménagée de plus de 19 m² pouvant facilement devenir une grande cuisine conviviale et moderne.Le séjour lumineux de 22 m² constitue un bel espace de réception, complété par un salon de 12,7 m² avec cheminée ouverte. Cet espace chaleureux bénéficie d'un accès direct au balcon couvert de 8 m², véritable prolongement extérieur aux beaux jours. L'espace nécessaire pour toute la familleÀ l'étage, trois chambres confortables de 13 m², 14 m² et près de 20 m² permettent à chacun de disposer de son espace.Le dernier niveau offre une pièce supplémentaire à aménager selon vos projets : quatrième chambre, bureau, salle de jeux ou espace télétravail.Une salle de bains, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble.Un jardin agréable en cœur de parcelleÀ l'arrière de la maison, le terrain de 629 m² constitue un véritable espace de détente pour les enfants, les repas en famille ou les passionnés de jardinage.Le balcon dominant le jardin permet de profiter d'une vue dégagée sur les espaces verts environnants.Une maison avec un potentiel de valorisationLa propriété associe le charme d'une construction ancienne en tuffeau datant du début du XXe siècle à une extension réalisée dans les années 1970.Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville installée en 2020, offrant un équipement récent et performant.Classée E au DPE, la maison nécessite principalement des travaux de modernisation et quelques améliorations techniques déjà identifiées, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser leur bien tout en valorisant leur investissement.Un emplacement pratique au quotidienCommerces, services, école primaire et collège sont accessibles à environ un kilomètre.La gare et l'accès autoroutier de ChâteauduLoir se rejoignent en une vingtaine de minutes, facilitant les déplacements vers Tours, Le Mans et Paris.Pourquoi cette maison mérite votre visite ?Parce qu'il devient rare de trouver à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI :* 132 m² habitables* 3 grandes chambres et une quatrième possible* un jardin de 629 m²* une chaudière récente* une cave en tuffeau* des écoles et commerces à proximitéCette maison offre avant tout ce que recherchent aujourd'hui de nombreux acquéreurs : de l'espace, un extérieur agréable, un budget accessible et un fort potentiel de personnalisation.Une visite suffit souvent pour imaginer tout ce qu'elle peut devenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957010
