maison à vendre Le Mans 72100, Sarthe

€ 289.000

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À découvrir, maison autoconstruite en 2023, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rentabilité grâce à une seconde habitation indépendante.Maison principale :L'entrée s'effectue par un couloir desservant une cuisine ouverte avec salle à manger, prolongée par un salon lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine surplombante.Deux grandes baies vitrées apportent une luminosité naturelle agréable.Au rezdechaussée :* Suite parentale* BuanderieÀ l'étage :* Grande mezzanine (bureau / détente)* Deux chambres* Salle de bain* DressingSeconde maison indépendante (env. 50 m²) :Située en fond de parcelle, avec accès totalement séparé (les deux habitations donnent sur des rues différentes).Configuration prévue :* Pièce de vie* Deux chambres* Salle d'eau* WC séparé Travaux à terminer estimés à environ 8 000 € (gros œuvre réalisé + second œuvre en grande partie avancé)Fort potentiel locatif :Bien situé à proximité du 24 Heures du Mans, permettant une exploitation en location courte durée (événements, weekends, tourisme). Revenus complémentaires possibles (estimation à affiner selon stratégie d'exploitation)Les + :* Construction récente* Double habitation* Accès indépendants* Idéal résidence + investissement* Secteur recherché pour location événementielle Dossier complet sur demande – Étude de rentabilité possible. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Benjamin LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7331877
reference :	830033603124
departement :	Sarthe
proche :	Le Mans 72100
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	149 m2
surface du terrain :	588 m2
prix :	€ 289.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Le mans - Laurent

agent immobilier :	Optimhome Le mans - Laurent
nom :	Benjamin Laurent
adressse :	8 rue du capitaine Dampierre 72100 Le mans France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Le mans - Laurent

frais estimés de ce bien à Le Mans 72100 (Sarthe)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.377
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 578 et € 2.023
Taxe habitation Estimation	Entre € 578 et € 1.445
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).