LE MANS 72100 – GARE SUD / NOVAXIS – MAISON-LOFT DE 164 M² – 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – 3 STATIONNEMENTSÀ proximité de la Gare Sud du Mans, du tramway et du quartier d'affaires Novaxis, découvrez cette maison-loft entièrement rénovée de 164 m². Un bien atypique offrant les volumes d'un loft, le confort d'une maison familiale et un emplacement recherché pour rejoindre Paris-Montparnasse en environ une heure par le TGV.Implantée dans une impasse calme, sur une parcelle de 225 m², cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commerces, des écoles, des transports et des principaux services du Mans.Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie particulièrement lumineuse. Ses beaux volumes et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, créent un espace convivial adapté à la vie de famille comme aux réceptions.Ce niveau comprend également :un WC indépendant ;une chaufferie ;un garage fermé avec porte motorisée ;une terrasse intimiste aménagée dans une cour intérieure, sans vis-à-vis ;plusieurs possibilités de stationnement privatif, jusqu'à trois véhicules.À l'étage, le palier dessert :une suite parentale avec dressing et salle de bains privative ;deux chambres spacieuses ;une salle d'eau indépendante ;une lingerie ;un second WC indépendant.Le bien a été entièrement réhabilité et ne nécessite pas de gros travaux. Il dispose d'un chauffage au gaz par le sol et bénéficie d'un classement énergétique performant pour sa catégorie.Les principaux atouts :maison-loft rénovée de 164 m² ;quartier Le Mans Gare Sud – Novaxis ;Gare TGV et tramway accessibles rapidement ;Paris-Montparnasse à environ une heure ;vaste pièce de vie lumineuse ;cuisine aménagée et équipée ;trois chambres, dont une suite parentale ;deux pièces d'eau et deux WC ;terrasse sans vis-à-vis ;garage motorisé ;stationnement privatif jusqu'à trois véhicules ;environnement calme dans une impasse ;parc arboré et chemins de halage à proximité ;projet de nouveau campus d'enseignement supérieur Novaxud dans le secteur ;aucun gros travaux à prévoir.Cette maison atypique au Mans conviendra particulièrement à une famille recherchant de grands volumes, un extérieur facile à entretenir et une excellente accessibilité à la gare.Sa situation près de la Gare Sud, du tramway, de Novaxis et du futur quartier d'enseignement supérieur peut également intéresser un investisseur pour un projet de location ou de colocation destiné à de jeunes actifs ou à des étudiants.Un bien rare sur le marché immobilier du Mans, réunissant volume, calme, terrasse, garage et proximité des transports.Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandra CORBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE MANS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
