Le Mans Quartier SaintPavinSituée dans le quartier apprécié de SaintPavin, cette maison rénovée de 93 m² offre un cadre de vie agréable, pratique et proche de tout.Le parc Théodore Monod, le tramway, les écoles et les commerces sont accessibles en quelques minutes à pied. Un emplacement idéal pour profiter d'un quotidien simple et confortable.Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre.La pièce de vie se compose d'une cuisine contemporaine neuve, ouverte sur un séjour d'environ 25 m². L'espace est convivial, agréable et facile à aménager.Dans le prolongement, une véranda d'environ 10 m² apporte un vrai plus au quotidien. Elle dispose d'un point d'eau et d'un coin buanderie, avec un accès direct au jardin.Côté nuit, la maison propose : 3 chambres de 12 m², 11 m² et 9 m² Une salle de bain rénovée d'environ 7 m² 2 WCVous profiterez également d'une cave avec rangements, d'une dépendance pouvant servir d'atelier, de stockage ou de bureau, ainsi que d'un espace garage actuellement utilisé comme entrée fonctionnelle avec rangements intégrés.À l'extérieur, le jardin exposé plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours. Une place de stationnement privative devant la maison complète l'ensemble. Les points forts : Maison rénovée Quartier SaintPavin Proche parc Théodore Monod 93 m² habitables 3 chambres Cuisine neuve ouverte sur séjour Véranda avec espace buanderie Jardin plein sud Dépendance Cave Stationnement privatif Toiture neuve Électricité refaite Plomberie neuve VMC neuve Double vitrage PVC Chaudière gaz récente haute performance Fibre installée DPE DDPE : DGES : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 600 € et 2 210 € par an.Une maison agréable, rénovée et bien située, avec extérieur, stationnement et dépendance, dans un secteur recherché du Mans. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
