LE MANS BATIGNOLLES – MAISON FAMILIALE 172 M² – 6 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN – GARAGEDe beaux volumes, 6 chambres, un bureau pouvant devenir une 7e chambre, un jardin sans visàvis et un garage : une configuration particulièrement adaptée à une grande famille.Située dans le quartier des Batignolles au Mans, à proximité des écoles, commerces, transports et de la gare, cette maison familiale développe environ 172 m² habitables répartis sur trois niveaux.REZDECHAUSSÉEDès l'entrée, ce niveau offre des espaces particulièrement intéressants avec :• 2 chambres, dont une belle chambre d'environ 17 m² et une seconde de 9,75 m²• une grande salle de bains d'environ 10 m² avec baignoire, WC et lavabo• une buanderie de plus de 14 m²• des espaces de dégagement et de rangementCette configuration permet notamment de disposer de chambres au rezdechaussée, appréciables pour une grande famille ou pour recevoir.1ER ÉTAGE – L'ESPACE DE VIELe premier étage accueille les pièces de vie avec :• une cuisine d'environ 12,5 m²• un salonséjour lumineux de plus de 29 m²• un bureau, pouvant également être utilisé comme chambre complémentaire selon les besoins• un WC indépendantUn niveau agréable et fonctionnel, avec des espaces bien distincts pour la vie quotidienne.2E ÉTAGE – 4 CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRESLe dernier niveau est entièrement consacré à l'espace nuit avec :• 4 chambres supplémentaires• une salle d'eau avec WCLa maison dispose ainsi officiellement de 6 chambres + 1 bureau, avec la possibilité d'utiliser ce dernier comme 7e espace nuit.JARDIN, TERRASSE ET STATIONNEMENTÀ l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable sans visàvis ainsi que d'une grande terrasse de plus de 40 m², idéale pour les repas et moments en famille.Un abri de jardin complète l'ensemble.Côté stationnement, la maison bénéficie également d'un garage avec porte électrique, de la possibilité de stationner 2 véhicules dans l'allée, ainsi que d'une place supplémentaire devant la maison.LES ATOUTSEnviron 172 m² habitables6 chambres + 1 bureau2 chambres au rezdechausséeSalonséjour de plus de 29 m²Jardin sans visàvisTerrasse de plus de 40 m²Garage + plusieurs stationnementsBonne performance énergétiqueQuartier Batignolles au MansUne maison aux volumes rares, particulièrement adaptée à une grande famille recherchant de nombreuses chambres, des espaces complémentaires et un extérieur agréable au Mans.À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
