En plein cœur du centreville historique, à deux pas des commerces de bouche, du marché et des services, cette élégante demeure de maître remaniée aux XVIIIe et XIXe siècles dévoile 450 m² habitables d'une rare noblesse, nichée au sein d'un parc arboré de 1 500 m² entièrement clos de murs et préservé de tout regard.Une propriété d'exception conjuguant le charme patrimonial intact (parquets anciens, cheminées d'époque, cave voûtée) et les prestations de confort les plus exigeantes (DPE classé D, double vitrage, fibre optique, raccordement au toutàl'égout).Les espaces de réception et l'art de vivre en rezdejardin :Baigné de lumière et largement ouvert sur la terrasse et la verdure :• Une entrée d'honneur aux accents nobles ouvrant sur un grand salon traversant de 53 m² avec parquet en bambou et cheminée d'époque.• Un salon de lecture et de détente de 23 m² ainsi qu'un espace divertissement dédié (billard / jeux).• Une vaste cuisine dînatoire aménagée et équipée de 25,5 m² donnant un accès direct au jardin et à une terrasse couverte de 19,5 m².• Une première suite parentale de plainpied de 32 m² (chambre 16 m², salle d'eau privative, dressing et accès direct au jardin).Votre resort bienêtre privé 365 jours par an :Véritable havre de sérénité au cœur du domaine :• Une piscine couverte et chauffée, offrant une vue apaisante sur la canopée du parc.• Un espace spa avec sauna mixte (chaleur traditionnelle scandinave et bienfaits des infrarouges) installé sous terrasse abritée.• À l'étage, une salle de sport privative de 13,5 m² reliée par un escalier dérobé à un bar confidentiel de 9 m² au deuxième étage.Un pôle professionnel indépendant de 73 m² :Disposant d'une seconde entrée totalement indépendante depuis la rue, cet espace en duplex comprend salle d'attente, vaste bureau de direction, salle de réunion, kitchenette et sanitaires. Une configuration parfaite pour un cabinet libéral (médical, juridique, conseil), le siège d'une entreprise ou un télétravail de prestige sans aucune interférence avec la sphère privée.Les étages dédiés à la famille et aux hôtes :• Au 1er étage : Une somptueuse suite parentale de 40 m² comprenant salon privatif, chambre de 20 m², dressing sur mesure de 12 m² et salle d'eau contemporaine.• Au 2ème étage : Une troisième suite parentale complète de 40 m², trois chambres supplémentaires confortables avec rangements, et un remarquable dortoir de 30 m² (8 couchages) pour accueillir petitsenfants, famille et amis lors de grands weekends.Dépendances & prestations techniques :• Double garage fermé récent avec portes motorisées et stationnements intérieurs sécurisés.• Superbe cave voûtée d'époque avec espace œnologie / cave à vin et accès direct au parc.• Performance énergétique remarquable pour une bâtisse historique : DPE D (178 kWh/m².an), chauffage central gaz de ville complété par un poêle à granulés, système d'alarme et vidéophone.Avec un prix au mètre carré exceptionnel (1 288 €/m²), cette propriété unique réunit l'art de vivre d'un hôtel particulier, le luxe d'un spa privé et la liberté du toutàpied. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ALENCON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
