En exclusivité Maison contemporaine d'exception – BrisonSaintInnocent ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIDans un environnement résidentiel particulièrement calme de BrisonSaintInnocent, découvrez cette superbe maison contemporaine de 123 m² bâtie en 2023 sur un terrain de 530m2, offrant des prestations actuelles, une excellente performance énergétique (DPE A) et un cadre de vie privilégié entre lac, montagne et vignes.Profitez d'une vie calme de village en étant proche de toutes les commodités : Commerces de proximités (Supérette, boulangerie, coiffeur, bartabac, restaurants) Services de proximité : école primaire, mairie, bureau postal et bientôt maison médicale à 15 minutes à pied Arrêt de bus pour le collège et lycée à 5 minutes à pied Plage à 15 minutes à pied Centreville d'AixlesBains à 10 minutes en voiture Péage autoroute Aix Nord à 10 minutes en voitureDès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de cette maison.Le séjourcuisine de 47 m², entièrement ouvert, profite d'une magnifique hauteur sous plafond et de larges baies vitrées qui prolongent naturellement l'espace vers la terrasse extérieure de 60 m2 orientée SudOuest.Son confort de vie n'est pas en reste avec son plancher chauffant et rafraichissant alimenté par une pompe à chaleur qui optimise la consommation électrique. Les volets roulants électriques centralisés et la pergola automatisée complètent son équipement.Une distribution idéale pour la vie quotidienneAu rezdechaussée :• Une entrée équipée de placards intégrés• Une vaste pièce de vie de 47 m² avec cuisine ouverte et équipée• Un cellier/buanderie• Une chambre de plainpied avec accès à la terrasse et placard intégré• Une salle d'eau séparée• Un WC indépendant• Un accès direct au garage de 23m2• Des combles de stockage de 21m2 audessus du garageÀ l'étage :• Deux belles chambres de 13m2 chacune avec placards intégrés• Une grande salle de bains de 9 m²• Un WC indépendant• Une élégante et lumineuse mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un espace bureau, lecture ou détenteDes extérieurs faciles à vivreImplantée sur un terrain de 530 m², la propriété bénéficie d'une agréable terrasse dallée de 60 m² exposée SudOuest, en partie protégée par une élégante pergola. Une autre partie du terrain située à l'Ouest, plat et engazonné, est l'endroit parfait pour installer une piscine ou une aire de jeux et profiter du soleil tout au long de la journée.Vous apprécierez le calme du secteur, la vue sur la forêt de Corsuet, et l'atmosphère paisible qui règne autour de la maison.Outre le garage, 2 places de stationnement au moins complètent la propriété.Les atouts qui font la différence : Maison récente (3 ans) avec garanties décennales DPE A – excellente performance énergétique Plancher chauffant et rafraichissant Architecture contemporaine et prestations modernes Luminosité remarquable grâce aux grandes ouvertures Chambre et salle d'eau en rezdechaussée Garage de 23 m² Combles de stockage de 21 m² Terrasse de 60 m² exposée sudouest Secteur calme et recherché Aucun travaux à prévoirUn bien rare sur le marché de BrisonSaintInnocent, réunissant confort, modernité, efficacité énergétique et qualité de vie. Une maison coup de cœur, prête à accueillir ses futurs propriétaires.À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Stéphanie DARME Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959128
